全美房市低迷 達拉斯地區市場仍穩健

由於抵押貸款利率升加上房屋可負擔性的挑戰引發全美住房市場低迷，而德州也難以獨善其身。

不過在達拉斯地區，房屋價格上升的幅度仍超過德州的其它大都市，該地區的房屋供應也是全德州最緊張的。

根據德州房地產經紀協會的一份最新報告，德州房地產經紀人在今年第三季度共售出了97,711棟房屋，比前一季度下降了10%，與去年同期相比下降了15%。

全德州範圍的房屋中位售價較第二季度下降了3.6%，至345,000美元，但仍比2021年第三季度高出11.3%。

達拉斯地區的房屋銷售上一季度比去年同期下降了14.3%，同比降幅小於奧斯汀和休斯頓。與此同時，第三季度達拉斯地區的房價中位數為406,000美元，同比上漲了14.4%，是德州主要都市區中房價升幅最大的。該地區還是全美房價升幅最大的地區之一。

截至第三季度末，達拉斯地區可供銷售的住房僅有2.3個月的供應量，是全德州所有城市中最低的。雖然房屋供應量比一年前增加了整整一個月，但離平衡市場所需的供應量仍相差甚遠。買家和賣家之間的平衡市場應該有大約六個月的供應。

全德州範圍的房屋庫存則有2.7個月的供應量，高於一年前1.6個月的供應量。

德州房地產經紀協會主席Russell Berry表示，與過去幾年火爆程度前所未有的房屋市場相比，現在出售的房屋數量更接近大流行前的數字。

Berry在一份聲明中說：「雖然更高的抵押貸款利率給買家帶來了挑戰，但好消息是買家有更多房屋可供選擇，而且不太可能陷入競購戰。賣家可能需要等待更長時間才能獲得潛在買家出價，但許多市場的房價仍接近今年早些時候創下的歷史新高。」