2022十大“隐藏宝藏”房地产市场新鲜出炉， 达拉斯又上榜了！
最近，全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)发布了全美房地产市场“隐藏宝藏”地区排行榜榜单，达拉斯-沃斯堡地区再次喜上榜！
“隐藏宝藏”地区是咋定义出来的？
全美房地产经纪人协会从两个维度评估了全美379个都市区。
第一个维度是“地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例”。比如一个家庭的年收入是$100K，而这个地区的房屋均价是250k，那么这个比例就是2.5。
比例数值越低，就代表房价越亲民。
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第二个维度是一个包含了人口增长，收入，就业等七项指标的综合评定。这七项指标是：
１．3年内工资增长水平 （美国劳工统计局，2018年第二季度-2021年第二季度周薪数据）
2．3年内就业增长水平 （以美国劳工统计局 2018年第三季度-2021年第三季度的就业统计数据。不包含农业就业）
3．3年内人口变化（2020年与2017年）与3年（2018-2020年）住房许可总和的比率
4．3 年内人口增长（美国人口普查局，2017-2020）
5．迁入人口净增长占人口总数的百分比（美国人口普查局，2020 年）
6．25 至 44 岁人口的百分比（美国人口普查局美国社区调查，2019 年）
7．拥有宽带服务的家庭百分比（美国人口普查局美国社区调查，2019 年）
如果在第一个维度中的比例数值低,而同时在第二个维度中绝对数值或比例高,这一都市区则会被评定为房地产”隐藏宝藏”地区。
前十名的＂隐藏宝藏＂都有谁?
前十名的”宝藏”全部位于美国南部“阳光地带”。德州更是有两个都市区上榜。按照英文名称字母顺序分别是：
- Dallas-Fort Worth, Texas 德克萨斯州达拉斯-沃思堡
- Daphne-Fairhope-Foley, Alabama 阿拉巴马州达芙妮-费尔霍普-法利
- Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri 阿肯色-密苏里州费耶特维尔-斯普林代尔-罗杰斯
- Huntsville, Alabama 阿拉巴马州亨茨维尔
- Knoxville, Tennessee 田纳西州诺克斯维尔
- Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida 佛罗里达州棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔
- Pensacola-Ferry Pass 佛罗里达州彭萨科拉-费里帕斯
- San Antonio-New Braunfels, Texas 德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯
- Spartanburg, South Carolina 南卡罗来纳州斯帕坦堡
- Tucson, Arizona 亚利桑那州图森
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达拉斯喜上榜，为什么？
1．房价仍然亲民
达拉斯仍然是一个被低估的市场，地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例仅为 3.0，而全美平均比例都要达到 3.3。所以达拉斯的房价仍然亲民。
达拉斯的这项比例低于华盛顿特区 (3.7)，奥斯汀(4.0)，波士顿(4.1), 纽约-纽瓦克-泽西市（4.9），旧金山（6.0）、圣何塞（7.3）、洛杉矶（7.9)。
2. 德州没有州税
如果你在加州，你需要缴各种税，包括联邦税、州税和FICA，如果算上401，HSA之类的。而在德州，因为没有州税，你可以从收入中存下更多的钱来买房。
3. 大量人口迁入
根据统计，2020年，约有 58,026 人从他州迁至达拉斯地区。
这足以证明在疫情以及在家办公的大环境下，越来越的人开始向房价更低，生活成本更低，气候更温暖的区域搬迁。
有数据显示，2022年，达拉斯的净增迁入人口可能高达80,000，持续高速增长。
4.年轻人让这里充满朝气
在前 10 名的隐藏宝藏市场中，达拉斯都市区年轻人口（25 至 44 岁）在中人口中所占的比例最高，达到了 29.1%，而全国平均水平仅为 26.7%。所有迁入人口中，有大量的年轻人,他们的到来会让达拉斯充满朝气和创造力。
总的来说，达拉斯确实是一个值得投资的宝藏市场，那么在这里的房市爆发房价大涨前，如果你想买房，应该早作打算。
总结来说，达拉斯确实是一个值得投资的宝藏市场，如果你想在房价继续上涨前顺利买到房，就应该早作打算。
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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*数据来源：Flyhomes
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