2021年达拉斯房地产回顾：疫情难阻升温势头

达拉斯地区的房地产市场在很大程度上已经摆脱了疫情持续的的影响，并以令人满怀期待的姿态进入新的一年。

这里有数十个新开发项目正在建设中，投资者砸了数十亿美元购买达拉斯地区的房地产。该地区在工业建筑和公寓建设方面领先全美，办公楼租赁活动正在反弹。并且当地房地产市场的迅速升温仍然没有放缓的迹象。

以下是2021 年达拉斯地区房地产市场的一些最大交易和趋势，它们为达拉斯地区房地产来年更上一层楼奠定了基础。

最大笔销售交易：The Crescent

具有地标意义的Crescent 楼群集办公楼、酒店和零售物业于一身，是达拉斯上城区的核心——自1980 年代开业以来，它是该社区的头号支柱。

总部位于沃斯堡的Crescent Real Estate 建立的合作伙伴关系斥资7 亿美元购买了这处达拉斯市中心以北的标志性办公和零售建筑。此次收购包括三座总面积超过100 万平方英尺的Crescent 办公大楼和毗邻的零售大楼。

Crescent 的交易创下了达拉斯地区商业地产有史以来的最高价格之一。

最大反弹：办公楼新开工

随着新冠疫情大流行的开始，达拉斯地区的办公楼的开发商基本上暂停了所有新建筑的开工。

由于大多数职员在家上班，达拉斯地区对办公空间的需求枯竭，当地的公司还将数百万平方英尺的转租建筑空间投放市场。可以理解，开发商当时不愿意在该地区增加更多空置的办公空间。

然而，随着众多企业迁移到达拉斯地区，以及预期雇员会在今年重返办公室岗位，建筑商正在为新一轮的达拉斯地区办公室开发做准备。

其中Hall Group 公司、Granite Properties 公司、达拉斯牛仔队老板Jerry Jones、Hillwood 公司、Billingsley Co.公司、Harwood International 公司和其它公司已经为达拉斯地区的新项目破土动工。

最大购买狂潮：住房

达拉斯地区炙手可热的住房市场即将进入疯狂购买的第三年。

光是2021 年一年， 达拉斯地区的房价就上涨了约20%，经济学家预测未来一年的房价涨幅应较小，但却没人能担保。

该地区对房屋的创纪录需求和长期供应短缺将使2022 年的房价仍然面临上行压力。

郊区住宅的竞争依然激烈。从西海岸来到该地区的买家财力雄厚，可以支付更高的价格。

被宰最狠之处：公寓租金

达拉斯地区的租房者无法逃避当地住房成本的上涨。物业管理软件公司RealPage 的分析师表示，达拉斯地区公寓租金在2021 年飙升了16% 以上，这是有记录以来的最大升幅。

独户住宅的租金升幅也几乎不比公寓租金升幅小，同比上涨了15%。

达拉斯地区的人口增长，加上高房价使许多潜在购房者对购房望而却步，导致了对公寓的需求增加。

开发商正在达拉斯地区建造超过38,500 套公寓单位。 达拉斯地区在公寓销售方面领先全美，投资者在当地公寓房产上砸了数十亿美元。

最大建筑热潮：工业建筑

达拉斯地区正在建设的仓库空间超过3000 万平方英尺，是全美增长最快的工业建筑和配送中心市场。

疫情反而增加对达拉斯地区物流空间的需求，从亚马逊到Zuri Furniture 等公司都抢购了该地区数百万平方英尺的新仓库空间。

大部分工业建筑的建造位于达拉斯郡南部和北沃思堡，但仓库建设也在达拉斯以东和柯林郡蓬勃发展。

这些工业建筑项目规模庞大，有多个百万平方英尺级别的仓库正在建设中。

最大迁徙目的地：到德州

您在达拉斯地区经常看到汽车上有外州车牌都是有原因的。

去年有超过170,000 人迁移到德州，其中许多人搬到了达拉斯地区。

由于可远程工作的缘故，加上人们寻求更便宜住房，成千上万的居民从西海岸、中西部和东北部前往达拉斯地区。

研究人员发现，达拉斯地区的大多数外来人口来自洛杉矶、芝加哥和凤凰城。

最大房地产建设趋势：独户出租房

随着不断上涨的房屋成本使更多家庭无法负担拥有房屋，建筑商和投资者正争先恐后地利用对独户出租房的需求。

达拉斯地区有数十个新提供独户出租房屋的社区正在建设中。

独户出租房也是全美增长最快的房地产类型之一。热门市场的参与者包括DR Horton 公司，还有国际投资者。

根据总部位于达拉斯的住房分析师Residential Strategies 的数据，达拉斯地区的建筑商在截至九月份的12 个月内开工了2,786 栋出租房屋。

预计2022 年将有更多的建造来出租的社区开工。