法拍房潮涌动，2023年达拉斯地区数量激增19%！市场何去何从？

近日，房地产数据公司Attom Data Solutions发布的报告显示，2023年，达拉斯地区面临法拍程序的房屋数量较去年同期增长超过19%。这一数字的上升引发了市场的广泛关注，究竟是市场在纠正还是发出了警报？

数据显示，2023年，达拉斯地区十多个郡中有6,348栋房屋进入了法拍程序。虽然这一数字较疫情前的2019年8,195栋法拍房还有所下降，但增长的趋势仍然不容忽视。值得一提的是，在疫情爆发后，大多数法拍房销售被贷款机构暂停，这导致了这一数字的下降。

去年，达拉斯郡成为法拍房最多的郡，有2,394处房产被安排由贷款机构出售，而泰伦郡排名第二，有1,578栋房屋进入法拍程序。

然而，并非所有进入法拍程序的住宅最终都被拍卖掉。一些情况下，借款人会达成新的债务协议或在被迫拍卖前出售房产，为双方都带来了某种程度的解脱。

Attom Data首席执行官罗布·巴伯在报告中表示：“回顾2023年，我们将最近的住宅法拍活动上升视为市场纠正，而不是警报的原因，这标志着经过多年的波动后回归到更为传统的模式。”

他继续表示：“我们的数据表明，尽管住宅法拍活动可能会波动，但不太可能接近上个十年所见的高点。”

值得注意的是，由于大多数房主在其房产中拥有资产，他们通常可以将房屋出售而不是被银行没收。在达拉斯地区，中位数房屋销售价格在过去十年中翻了一番以上，这显示了该地区房市的相对健康和活力。