趋势反转！达拉斯新房价格低于二手房

达拉斯地区房市出现了历史性的反转趋势，新建住宅现在的价格低于现有住宅。

由于建筑成本降低和价格打折，使得六月份的新建住宅比二手房屋还要便宜，这是一个历史性的异常情况。

根据达拉斯房地产顾问公司Residential Strategies的数据，达拉斯地区新房的中位价格从2022年6月的约42.3万美元下降了6%，降至2023年6月的39.8万美元。

与此同时，自今年年初以来，由于房地产经纪人挂牌的二手房屋价格上涨了9%，达到41万美元，这使新房比二手房便宜了约1.2万美元。

去年六月份的时候，二手房屋的价格也曾短暂超过新房价格，但在那之前，就从未再出现过这种反转情况。

Residential Strategies的负责人泰德·威尔逊（Ted Wilson）在周四的行业研讨会上表示：“这种偏离历史趋势的现象可能是因为二手住房市场的住房供应极度紧张，以及由此对价格产生的压力。”

自去年以来，较高的抵押贷款利率使一些房主不愿意出售持有的房屋，限制了市场上新挂牌房源的数量。对房主而言，升级或搬迁可能意味着支付更高的价格，并签署一份利率更高的新贷款合同。

威尔逊表示：“房主们不想放弃无可替代的3%利率的抵押贷款。”

与此同时，达拉斯地区住宅建造商在第二季度创下了创纪录的销售量。

一年前，新建住宅仅占达拉斯地区所有已售住宅的三分之一以下。但根据Residential Strategies的数据，截至今年六月份，这一比例已升至近38%。

建造商可能提供折扣和通过购买点降低抵押贷款利率等激励措施，以吸引那些本来可能购买二手房屋的购房者。

许多建造商还专注于较小、价格较低的产品，以应对负担能力挑战。根据Residential Strategies的数据，在2014年，达拉斯地区仅有41%的住宅建设项目是在宽度小于60英尺的地块上进行的。而截至今年六月，这一市场份额已增长到超过66%。

尽管整体上与一年前相比，当地的新房开工项目有所下降，但根据该咨询公司的数据，建造商已大幅减少了高端住宅的开工数量。第二季度，售价为56.1万美元或更高的住宅的建设数量同比下降了40.7%。