达拉斯房市惊现100+offer，看这些买家是怎么见招拆招的。

最近，达拉斯房市出现了多起卖家收到100+offer的案例。

这些大多是房价偏低的房源。买家多、offer多，竞争异常激烈。

面对这样疯狂的市场情况，科技房产公司Flyhomes是怎样帮客户应对的？来看看最近在达拉斯的几个交易案例。

面对开价偏低房源，应合理出价竞争

Flyhomes的一位客户看中了一套Mckinney位置挺好的3b2b，6分钟能上高速，房子周围生活设施齐全。

附近还有高尔夫球场和超炫酷的轮滑公园Gabe Nesbitt Community Park.

该房的卖家开价有些“低调”，一上市就引来了大批的买房者。

Flyhomes的数据分析团队立即跟进，依据周边房子的成交价格以及内部数据综合分析，认为该房的真实市值应该是36万，显然卖家的开价低于市场价格不少。

客户的预算是35万左右，在正常情况下，很有希望拿下这套房子。

于是，Flyhomes和客户积极协商，中肯建议，最后基于合理市场价为客户做了36万的Flyhomes Cash Offer。

希望用更有利的竞争条款+全现金的诱人条件帮客户不用靠拼价格就能赢offer。

如果你想了解更多关于达拉斯房市的最新动向，想了解Flyhomes的拳头金融产品Cash Offer，或者你还有任何关于买房卖房的问题，欢迎扫描下方二维码参加Flyhomes2月线上达拉斯买房讲座~

⏰ 讲座时间 (美中):

2月23日 周三  7:00-8:00pm

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遗憾的是，最后得知卖家竟然收到了100多个offer。

由于开价低，所以更多的offer带来了不理性的激烈竞争，虽然卖家经纪人没有透露他们挑中的最高offer出价是多少，但很可能已经超过了40万。

虽然这次没有拿下房子，但是Flyhomes并没有劝说客户像其他买家一样疯狂加价，最大限度的保护到了客户的利益。

Flyhomes相信，不能因为一时的脑热盲目加价跟进，而是应该理性分析市场，合理出价才能买到最合适的好房。

目前，Flyhomes已为这位客户制定了新的买房策略，等待下一个预算内更理想的房子出现。

面对不平等条约，必须据理力争

Flyhomes的另一个客户最近刚用Flyhomes Cash Offer赢下了一套Plano的房子。这套房子卖家收到的offer数也非常多。

可是进合同后，卖家提出了极其苛刻的条款。其中一条是要求直接跳过Option Period.

Option Period可简单理解为买家的反悔期，通常在7-14天的Option Period 里，买家验房，如果发现房子有各类问题，可以选择退出，终止合同。

那位卖家要跳过Option Period的理由是不想耽误时间，希望成交越快越好！

面对这样一份不平等条约，Flyhomes团队给出了友好却硬气的答复。

首先Flyhomescash offer可以保证在十天内成交，但是验房是买家的权利。

而且Flyhomes有专门的预约团队，也有很优质的第三方验房资源，可以把Option Period缩短到两天，但是一定要验房。 

后来，卖家同意修改条款，客户在两天内就拿到了专业的验房报告，房子各方面条件不错，现在客户就等着拿钥匙啦！

所以面对目前的卖方市场，买家所承担的加价以及和卖家斡旋的压力确实不小。

但是如果能和像Flyhomes这样成熟且有经验的买方经纪团队合作，更能轻松无忧买到好房。

达拉斯近期买房的三点建议

1.发掘潜力，次热和平替地区

目前在达拉斯有买房需要的买家，可以把眼光放的远一点，发掘一些有升值潜力的次热或平替地区，做好市场分析。

如果是纯投资买房，可以考虑出租率高但学区一般的房源，这样也可以绕开激烈的竞争。

2.自住可考虑买新建房

如果是自住房，可以考虑买新房现房或在建房。目前达拉斯地区至少有20家以上的建商在建新房，而且这些新房大多只卖给自住买家。

这对自住买家来说无疑是好机会。Flyhomes已经帮不少客户成功买到或预订了在建新房。

3.考虑在加息前尽早买房

最近不少买家都在考虑未来两年内美联储加息对楼市的影响, 纠结到底是以现在的房价和较低房贷利率买房划算还是等房价跌了再以高房贷利率买划算？

鉴于达拉斯就业环境好，人口迁入多，房源和新建住房仍难满足需求，所以房价下跌的可能性非常小。而且，达拉斯地区在最近被全美房产经纪人协会（National Association of Realtors）评选为2022年十大”隐藏宝藏”房地产市场之一。

证明达拉斯的房价之前一直被低估，未来有很强的升值潜力。也就是说一旦房贷利率上升，在达拉斯房市整体持续看涨的情况下，买家的买房成本还会不断上升。

所以，要理性分析市场，果断抉择，找准最适合自己的买房时机才是明智的。

买房卖房是门学问，如果你想知道Flyhomes强大的专业团队是怎样为客户分析参谋，做客户的后盾，辅助客户完成买房每一步的，欢迎扫下方二维码参加Flyhomes2月份的免费线上达拉斯买房讲座！

⏰ 讲座时间 (美中):

2/23 周三  7:00-8:00pm

📍 讲座中，你可以了解：

• 达拉斯地区买房的流程、以及如何避坑
• 最新达拉斯地区房市分析 & 成交案例
• 除了加价，还有哪些策略可以帮你顺利买到房？
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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

• Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 26亿美金。
• 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
• 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
• 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*数据来源：Flyhomes、Redfin

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