售房|达拉斯地区高档区房屋销售下降
经过多年的房屋销售增长后，达拉斯地区超过一半的社区在2018年第一季度的房屋销售和去年同期相比出现下降。
其中房屋销售量下降幅度最大的是高价社区，这包括Colleyville (下降30%)、Park Cities (下降28%)、Fairview (下降26%)、以及包含Lake Highlands的东北达拉斯(下降20%)。
根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的数据，在这些房屋销售下降幅度最大社区中，房屋销售中位价格都较高，达40万美元。
2018年前三个月内，在达拉斯地区出售的二手房屋中，超过60%是价格低于30万美元的房屋。而销售价格最高的，即百万美元以上房屋的销售下降了5％。相反，价格在19万至30万美元之间的房屋销售却增长了15％至18％。
房地产经纪和研究人员表示，达拉斯地区的中低价位房屋价格仍以较快的速度上升，但高价位房屋的升值速度则要慢得多。买家正在倾向于购买较小的房屋，因为随着抵押贷款利率的上升，他们无法像以前那样购买那么大的房屋。
在“达拉斯晨报”追踪的45个住宅区中，第一季度二手房屋转售中位价格与去年同期相比平均上涨了10％。其中房价同比升幅最大的地区包括：欧文(Irving)，房屋同比上升了30％，Oak Cliff房价同比升幅为26％，阿灵顿同比升幅为19％。
MetroTex房地产协会总裁Linda Callicutt表示，卖家要想推高高端房屋价格十分困难。她认为这是因为高价位房屋库存更多，买家对其付出的价钱能买到什么更加挑剔。
她说，对低价房的需求则依然十分强劲。 “在不到25万美元的房屋市场中，竞争依然很疯狂，”她说：“在像Mesquite和嘉伦这样的地方，有较多的低价房屋，是首次购买者和千禧一代集中的地方，因此这里房屋销量在不断增长。”
在第一季度末，达拉斯地区的上市待售的房屋数量与过去四年同期相比有所增加。不过要找到这些房屋还需要一些运气。
由本地区房地产经纪上市销售的房屋数量同比增加了7％，但与买家需求相比，这好比沧海一粟。和十年前相比，现在上市房屋数量还不到一半，而且十年前本地区人口比现在要少。
三月份，达拉斯地区市场上待售的二手房屋比一年前多出1,400栋。但仍然无法满足买家的需求。
上市房屋增加最多的地区分别是李察逊(增加了60%)、麦金尼(增加了35%)、和Wylie(增加了28%)。但即使在这些地区，房屋库存仍只有大约两个月的供应量或更少。
上市房屋在一些房价较便宜的住宅区则急剧减少，包括Lancaster(减少了24%)、Duncanville(减少了17%)、以及东南达拉斯(减少了12%)。
据房地产经纪透露，来自房屋投资者的竞争导致达拉斯地区很多住宅区的低价房供应紧张。这些投资者不惜高价购买，把市场推高。
