达拉斯地区五月份房价同比上涨26%

达拉斯地区五月份单户房屋价格中位数比去年五月份的飙升了26%，这是史无前例的升幅。当地房地产经纪人出售的中等价位房屋的价格达到创纪录的341,000美元。

根据德州房地产研究中心和北德州房地产信息系统的最新数据，达拉斯地区的房价仅从四月份至五月份之间就上涨了5%，这个月度升幅在过去的周期中通常是年度升幅的水平。

由于有五月份的房价暴涨，该地区今年前五个月的房价中位数和去年同期相比升幅也达到17%。

除了房屋价格的飙升，达拉斯地区五月份售出的房屋数量同比也大幅增长了27%。但这是与新冠疫情大流行开始时的本地房屋销售暴跌的时期相比。

德州资深的住房经济学家James Gaines说：“这（销售升幅）没什么意义，因为当去年一切都关闭时，你现在自然会获得非常大的同比增幅。我认为我们还需要一年的时间才能说我们一切恢复正常了。世界上没有一个经济学家可以真正告诉你发生了什么。”

但Gaines和其他分析师可以肯定的是，市场上房屋的严重短缺正在推动房价上涨。

截至五月底，达拉斯地区只有大约7,000栋单户住宅由房地产经纪人经手上市——这是几十年来的最低房屋库存。市场上的房屋供应量不到一个月。

光是在五月份，区域销售经纪就售出了超过10,000栋房屋。另有11,709栋房屋待完成销售，即已签约但尚未完成销售的房屋。

许多房屋刚一上市就签订了销售合同。平均而言，五月份在达拉斯地区出售一栋房屋只需要24天。

在过去的几个月里，房屋销售在稳步增长。今年前五个月，由房地产经纪经手的房屋销售比去年同期增长了11%。

Gaines说：“虽然抵押贷款利率略有上升，但不足以显着影响需求，我们可能会看到另一个创纪录销售的年份。当然我们确实预计市场在某个时候会稍微趋于平稳。”

达拉斯地区二手房的中位数价格比五年前高出近50%，这是闻所未闻的升值速度。

达拉斯Residential Strategies公司的住房分析师Ted Wilson说：“买家现在是一种拍卖竞价的心态——他们正在争抢房屋。现在太疯狂了，人们只是往房子上砸钱。 ”

他表示，即便房屋建造商满负荷运转，他们仍无法满足达拉斯地区对房屋的需求。 “在短期内，供应链没有解决办法。有人说，如果抵押贷款利率上升，那会是好事，因为那会让市场降温。”

不过房地产经纪人仍然希望，随着疫情的消退和更多卖家涌入市场，今年的上市房屋会增加。