现在是买房好时机？达拉斯买家今春购房选择有限？

尽管经济蓬勃发展，抵押贷款利率仍然较低，并且失业率降至15年来的最低水平，但认为现在是买房好时机的人的比例却处于两年来的最低点。

在美国国家房地产经纪协会的第一季度调查中，只有大约一半的年轻人和租房者表示现在是购房的好时机。在34岁以下的人群中，有45％的人说现在不是购房好时机。而这部分人群是房屋市场份额增长最快的部分。

这并不令人意外，因为他们很可能无法在首次购房者通常能够承受的价格范围内找到可购买的房屋。

房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说：“上市待售的房屋在大多数市场上严重短缺，继续引发房价上涨，价格对许多买家（特别是首次购房者）来说已经很难承受。而雪上加霜的是，抵押贷款利率在短短几个月内已经升至四年来的新高。”

许多在找房子购买的人告诉房地产经纪，他们因为能够买得起的上市房数量短缺并且竞争激烈而感到沮丧。

据Attom数据解决方案公司(Attom Data Solutions)的一份最新报告显示，在全美近70％的房屋市场上，中等价位房屋的定价已经超出了拿平均工资人士的承受范围。 Attom公司调查的美国的郡中，有近三分之二的廉价房数量比一年前减少了。

在达拉斯-沃斯堡地区，2017年新增就业岗位领先全美，但低价和中等价位的待售房屋短缺将数以千计的潜在买家挡在市场外。

劳伦斯·云表示：“几个拥有最健康的劳动力市场的地区也面临着最严重的房屋供应和可负担性的问题。这个令人头痛的现实让人情绪沮丧，并让很多潜在买家对房屋可望不可及。”

根据本地房地产经纪人的数据，在三月份，在整个达拉斯-沃斯堡地区只有约1,000栋房屋的售价低于15万美元。这占房屋市场总库存不到8％。

达拉斯-沃斯堡地区最可负担的房屋价格在去年飙升了超过20%。

在市场外的非房主人士表示，有限的收入（占47％）、学生贷款债务（占30％）和上涨的租金（28％）使他们无法购买房屋。另有14％的受访者认为健康和医疗成本的增加限制了他们购买房屋的收入。

年轻买家的收入和购房成本之间的差距仍然继续拉大。

接受房地产经纪协会调查的租房者中有超过55％表示，他们预计下一年房屋成本将继续上涨，使得他们要拥有房屋更加困难。

有一些买家从去年就开始找房子。根据Realtor.com的数据，全美大约40％的潜在买家表示他们一直在寻找房屋超过7个月的时间却还没能买到。他们并不期待购房旺季开始时他们的房屋选择会有什么改善。

Realtor.com经济学家Danielle Hale表示：“买家面临市场的两大阻力——房价上涨和抵押贷款利率上升，这使得寻找可负担的房屋颇具挑战战。而年轻的买家，往往不太有条件和经验丰富、财力雄厚的年老买家竞争，因此受影响最大。”