达拉斯地区房价涨幅18.5%居全美前列

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数报告，达拉斯五月份的房价同比上涨了 18.5%，这是达拉斯地区在该指数中的同比涨幅最大的一次，并且令达拉斯地区成为全美房价涨幅最大的地区之一。

Case-Shiller 报告还显示，仅在四月份和五月份之间，达拉斯地区的房价就上涨了近 3%。达拉斯五月份的房价同比涨幅也超过了全美16.6%的房价涨幅。

其中凤凰城以 25.9% 的同比房价涨幅领先全美。

标准普尔的 Craig J. Lazzara 在新报告中表示：“房价增长在 2021 年五月份连续第二个月创下纪录，在上个月前，我将四月份的房价表现描述为‘真正非凡’，而这个月我发现自己已用尽了最高级的词汇。”

他说：“16.6% 的涨幅是标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 数据 30 多年来的最高读数，与上个月的情况一样，夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图等五个城市加入了全美综合指数中创下有史以来最高的同比涨幅的城市名单。”。

今年达拉斯地区以至全美各地的房价飙升，住房需求上升导致待售房屋严重短缺。接近历史最低水平的房屋贷款利率也增加了买家购房的紧迫性。

Lazzara 说：“我们之前曾表示，美国房地产市场的强劲部分是由于人们对新冠疫情的反应，因为潜在买家从城市公寓转移到郊区住宅，五月份的数据继续与这一假设一致。不过这种需求激增可能只是反映了未来几年无论如何都会发生的房屋购买的提前。”

Case-Shiller指数报告显示，自 2009 年上一轮大衰退最严重的时期以来，达拉斯地区的房价已经翻了一倍多。并且由于该地区的房屋供不应求，房价上涨没有放缓的迹象。

在全美大多数主要都会区，情况也是如此，买家都争先恐后地寻找房屋。

Zillow 经济学家Matthew Speakman说：“在去年大部分时间房屋库存 供应都在持续下降之后，今年春天全美的可供购买房屋数量终于有所回升，虽然是从历史最低参考点开始。尽管如此，房价上升压力仍然非常强劲，并且似乎在未来几个月会继续保持这种状态。”

他说：“事实上，房价的急剧上涨似乎确实让一些购房者望而却步，尤其是那些首次试图进入房屋市场的人，并导致潜在买家感到疲劳。然而由于竞价战持续存在，可供出售的房屋数量仍然相对较少，因此对房屋的总体需求仍然非常坚挺。”

住房分析机构仍然预测，房屋库存的增加将缓解房价困境，但到目前为止，还没有房屋供应激增的迹象。第二季度，达拉斯地区的房屋库存处于历史最低水平，仅为 1.1 个月的供应量。区域房地产经纪人挂牌出售的房屋数量比 2020 年的水平下降了近 48%。

尽管住房经济学家担心一些买家为房产购买支付过高的价格，但他们认为未来不会出现价格暴跌。