房产|投向全美最热的地产投资市场 搞不清别擅自出手

2、 在买房，看房时会遇到很多问题，比如房子地基有问题了，天花板有裂痕，房子空调坏了，水管堵了等，这套房子该不该买？如果想买这房子这些问题该怎么解决？该怎么与卖家反应和沟通关于房子的问题？这时如果你有房产经纪人，他或她就会教你遇到这些事情该怎么做。

3、看到中意的房子，该怎么出价？是原价买？还是加价买？还是让卖家降价？房子买后后悔了怎么办？买房押金怎么样才能退回来？如果你有房产经纪人，这些问题将不再是问题。房产经纪人了解行情，了解房产交易程序，会给你最好的建议。

 二、达拉斯房子目前走势如何？

根据美国国家房地产经纪协会的报告，今年第三季度的达拉斯地区房价和去年同期相比上升了8.5%，远远高于全美平均升幅。全美范围同一期间房价同比上升了5.5%。

三、 申请贷款需要什么材料？

申请贷款时，需要提交以下各种文件：

1、信用报告；

2、年度工资表（即W-2表格）。贷款机构一般需要申请者提供两年以上的年度工资表；

 3、报税表。贷款机构一般需要申请者提供两年的报税表，从报税表中，可以更加详细了解过去两年中申请者家庭的经济情况，包括家庭人口、工资、 投资、福利收入以及退休帐户存款等。多数情况下，贷款机构会要求申请者填交一个国税局的4506-T表，这个表授权贷款机构直接从国税局获得申请者的报税表，免得申请者寄表麻烦。除了上述基本文件外，还会有其它各种补充文件的要求，比如雇佣证明、房屋租金收入证明、合法居住证明等。特别需要指出的是，华人中比较流行子女买房时，父母往往会给子女一些钱来作为头款的一部分或全部，在这种情况下，贷款机构就需要申请者出示“礼物证明”来证明这些现金是礼物而非借款，因为如果是借款的话，就牵涉到贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能力了。

首先其中不能不提的就是房产税。美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。除了房产税，还有房屋保险这样一个费用，房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险，给房屋的一种保障。房屋保险（House Insurance）的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险 就可以得到相应的补偿。如果你房屋所在的小区有HOA（homeowner’s association) 那你很有可能每个月还需要交小区管理费，从一个月几十到一两百不等 设施越好的小区管理费越高。如果购买condo, HOA 费用就更高了 一个月300到500不等。

五、在美国贷款买房，为什么一定要买房屋保险呢？

在美国贷款买房，房贷公司(mortgage company)和银行(bank)通常要求购买房屋保险(Hazard Insurance)， 原因很简单，在房贷还清之前，他们也属於房屋的真正拥有者，如果因为发生意外，而出现财产损失，他们的利益也需要保障，而保障利益有效直接的方式就是房屋保险了。房屋保险是为了保护房主以及贷款银行利益而设置的一种保险项目，是按揭贷款银行的一项必须条款。在美国，在您申请银行贷款时，房屋保险会被贷款方要求强制购买。