德州房价继续走高 房屋销售快

根据金融及房产数据分析研究机构CoreLogic公司的最新报告，全美房屋价格的上涨速度达到了自2006年以来的最快速度。

其中德州首府奥斯汀地区的房价在三月份同比飙升了14％以上，超过了全美范围的11.3％的涨幅，也是德州城市中房价升幅最大的都市。

达拉斯地区的房价则比2020年三月份的水平上涨了约10.7％。

CoreLogic公司的首席经济学家Frank Nothaft博士在刚发布的报告中表示：“低价位的房屋需求特别旺盛，但供应短缺，因此与较昂贵的房屋相比，价格上涨得更快。首次购房者会寻求价格低于当地房价中位数25％或以上的房屋，而在过去一年中，他们发现这类房屋的价格上涨了15.1％，相比之下，全美的房价指数总体涨幅只为11.3％。”

自去年夏季创纪录的低抵押贷款利率及严重的房屋库存短缺导致价格飙升以来，大多数美国房屋市场的住房价格就持续在急剧上涨。

新冠疫情大流行还引发了很多人试图抛弃公寓，转而购买独立房屋，导致新的购买者泛滥。

在全美范围内，也有个别城市的房价涨幅更大。根据CoreLogic的数据，三月份凤凰城的房价中位数同比上涨了18％以上，圣地亚哥的房价中位数也比去年同期上涨了14％。

在德州的都市地区中，沃斯堡的房屋价格比去年同期上涨了10.7％，圣安东尼奥地区的房价比去年同期上涨了9.7％。休斯顿的房价升幅稍低一些，但同比也上涨了6.7％。

此外，在大多数房屋市场上，尽管房屋价格都达到了创纪录的高位，但房屋销售却仍在增长。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“尽管去年（房屋销售）出现严重放缓，但2021年春季的房屋销售季节仍呈强劲趋势，反映出经济复苏的许多正面迹象。由於潜在的买家继续受到历史低位的抵押贷款利率推动，我们预计夏季和初秋的房屋需求将会持续。”

另外，根据房地产网站Realtor.com的数据，房地产销售步伐非常快。房屋在许多地方都以创纪录的速度出售。在德州的主要都市中，奥斯汀的房屋销售速度最快，房屋从上市到售出平均仅需18天。达拉斯地区平均只需28天售出一栋房屋，这和去年相比大幅缩短了22天。

德州三月份房价变化情况都市

三月份房价同比升幅

奥斯汀      14.35%

达拉斯      10.66%

沃斯堡      10.70%

休斯顿      6.70%

圣安东尼奥  9.70%

全美范围    11.30%