卓灵倩专栏I房子地税太高?怎么办？

你觉得你家房子地税太高了吗？怎么减低地税？

每年4月的时候，都会收到notice of appraised value. 这封信是政府对你房子今年的估价。信封里还有一份notice of protest. 如果你对今年的估价不满意，可以在protest截止时间内填一下notice of protest（截止时间在信里有），然后寄到自己county的central appraisal district去（信里有地址）。

政府会寄一封信过来通知你什么时候去听证会。这个时候你就要准备材料，来说服主持听证会的appraisal review board （ARB）的成员，为什么你房子估价太高了。准备的材料有：CMA（市场买卖记录），照片，CMA可以通过屋主的地产经纪人收集，证据要能显示高估的理由，照片材料：比如你房子里面很旧，你可以拍点照片带进去，和ARB成员说你的房子里面比较旧，不值评估价。

听证会当天，要提早15分钟去前台报告。听证会由3个 (ARB) 成员主持进行。所有听证都要被录音。开始先介绍各成员，屋主的帐号也会被读进录音里。屋主与评估员都会被要求宣誓。随后要求双方交换资料，先让评估员进行申辩介绍，宣布评估值。ARB成员问屋主是否同意，若不同意，则由屋主陈述。所有文件必需准备4份复印件(3份给成员,1份给评估员)。屋主陈述后，评估员会代表评估区提供他们的证据与主张，也向听证成员陈述. 评估员陈诉结束后，ARB 的3位成员会根据双方陈诉给一个建议估价。如果屋主还是不满意这个估价。则可以进一步向当地法院起诉。

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