卓灵倩专栏|德州房产热门问题解答（必收藏篇）

达拉斯房产经纪人-卓灵倩

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1.目前德州达拉斯地区投资最热门的城市是哪几个城市。

就目前的市场情况而言，德州达拉斯地区表现最强劲的几个城市有Plano, Frisco, Allen, McKinney, Fort Worth，有买房和投资意向的可以优先考虑这些城市。

2.买房首付要付多少钱？

在达拉斯地区，对于一般的购房者而言，贷款最低首付的标准是全款的3.5%，但军人可以是0首付。虽然对于首付的标准只限定在购房全款的3.5％，但是对于首付低于20％的购房者来说，需要另付贷款保险费，这个保险费在贷款审批通过之后交付一次，每个月跟房贷一起交。保险费用根据贷款类型的不同每月所上交的保额和交付的期限也有所不同，具体的可以详询专业贷款人员。

3.如何买拍卖房？买拍卖房好吗？

拍卖房也分很多种类型，最常见的就是每个月去郡里现场拍卖，这种拍卖不能贷款，需要购房者有充足的资金。拍卖之前一定要找律师或者产权公司查一下自己想拍的房子的产权情况。拍到房子以后，可以要求还住在房子里的人搬出去，若对方不依，不能强制赶他们出去，而要上告法院交由法官来裁决，最后约定时间与警察一同前去将人赶走，中间的流程比较麻烦。另外这种方式还存在一个风险就是，在拍到房子之前是不能去看房子内部情况或者检查房子里面的任何东西的，如果住在里面的人把房子搞的乱七八糟，损失也只能自己承担。

4.外国人在美国买房投资，需要交税吗？怎么交税？

毋庸置疑，外国人在美国买房是需要交税的。鉴于美国复杂的税务体系，一般来说，投资房买不到一年，升值的部分是按短期资本收益（short term capital gain）进行交税，买的投资房超过一年，升值的部分是按长期资本收益（long term capital gain）进行交税，具体税率跟每个人的收入存在直接关系的，具体情况可以咨询专业会计师。

5.买房后，如何在产权上加上别人名字？
购得房屋后，若还想在产权证上加上他人名字，可以找律师办理，或者找产权公司办理。

6.在德州夫妻买房，产权上可以只写一个人的名字吗？
在德州夫妻买房产权证上可以只填写单人的名字，但是过户签字的时候，夫妻双方都需要签字，产权证上虽然只有一个人的名字，但产权还是属于夫妻双方。

7.买德州的房子平时最需要注意什么？
北德州的房子最主要的就是夏天地基的浇水问题。 由于北德州这边多为黏土，土质的特性也使得地基周围黏土在夏天缺水太干的时候就会收缩裂开，一旦收缩太严重，收缩部分的地基就会下沉，长此以往，房子里外的墙面就会裂开。严重的话，还要找地基公司来把下沉部分给顶起来。所以在德州买房以后最重要的日常维护就是保护地基。

8.Town house 和 single family house有何区别？
很多购房者在购房时都会有这样一个疑问，Town house与Single family house的区别究竟是什么？
Town house 指的是联排别墅,一般会有一面墙或者两面墙跟隔壁连在一起。价格上来说，Town house相对Single family house来说比较便宜，地税也比Single family house便宜很多，但HOA比较贵，TOWN HOUSE HOA一般包含了草坪打理跟房子外围（包括屋顶）的房屋保险在内，便宜的100多一个月，贵一点的300、400一个月。综合下来每个月的花费和single family house差不了多少。
联排别墅所在的小区一般整体环境都比较不错。
Single family house指的是独栋别墅，价格比Town house高。有的single house 没有HOA,有的single house 一年HOA的费用约几百块钱，但是不包括草坪维护跟房子外墙屋顶的保险。因为房价高，每个月的地税开支也比Town house要高出许多。

如果需要了解更多的住宅买卖，商业房产相关信息，请联系我们的投资顾问卓灵倩，她将为您提供最全面的解答，欢迎您随时来电咨询。