全美第三！达拉斯房价同比上涨28%

由于房价快速增长以及抵押贷款利率上升，全美各地的房屋购买活动放缓，达拉斯地区的房价在六月份的上涨速度也减慢了。但尽管如此，该地区的房价增长幅度仍超过了大多数其它主要市场。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的最新报告，达拉斯地区的房价六月份同比上涨了28.2%，仅次于佛罗里达州坦帕（Tampa，35%）和迈阿密（33%）。该房价指数报告衡量全美前20 个都市区的房价。

在全美范围内，六月份的数据标志着房价增长连续第三个月放缓。全美范围房价同比上涨了18%，低于五月份的19.9%。不过Case-Shiller分析的所有20个都市区都出现了两位数的房价增长，只是除了芝加哥以外，六月份的房价增长都比五月份放缓了。相比之下，南部和东南部市场的房价上涨最快。

标准普尔董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示，随着美联储提高利率而使抵押贷款融资更加昂贵，房价增长的步伐可能会进一步放缓。 CoreLogic经济学家还预计，明年大多数市场的房价上升将继续放缓，但却不会下降。

Lazzara说：“随着宏观经济环境继续充满挑战，房价增长很可能会继续减速。但重要的是要记住，减速和下跌是完全不同的两件事，价格仍在强劲上涨。”

根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，截至七月份，达拉斯地区房价中位数为421,000美元。

由于感兴趣的买家越来越少，越来越多的卖家发现他们必须将房屋价格降低到低于他们最初的预期。据Redfin称，七月份市场上约有45%的房屋降价。

Zillow经济学家Nicole Bachaud在一份声明中说：“即使在每月房价和前一个月比都在下跌的市场中，跌幅也远不足以抵消自大流行爆发以来发生的快速升值，这意味着负担能力仍然是一个重大挑战。出于同样的原因，房主不会面临净资产耗尽的风险。”

Case-Shiller指数比较了特定房产的销售价格随时间的变化。该指数的价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，后者可能会受到每月销售的房产类型的影响。