涨姿势|达拉斯买房必读6问！科普贴快收藏！

六大达拉斯买房热门问题解答：

Q1：为什么要找房产经纪人帮忙购房？

A：美国置房程序繁杂，有很多法律条文，房产经纪人熟知美国房产买卖法律。在买房，看房时会遇到很多问题，比如房子地基问题，天花板有裂痕，房子空调坏了，水管堵了等，这套房子该不该买？

如果想买这房子这些问题该怎么解决？该怎么与卖家反应和沟通关于房子的问题？这时如果你有房产经纪人，他或她就会教你遇到这些事情该怎么做。

看到中意的房子，该怎么出价？是原价买？还是加价买？还是让卖家降价？房子买后后悔了怎么办？买房押金怎么样才能退回来？房产经纪人了解行情，了解房产交易程序，会给你最好的建议。

Q2：达拉斯房价目前走势如何？

A： 根据美国国家房地产经纪协会的报告，今年第三季度的达拉斯地区房价和去年同期相比上升了8.5%，远远高于全美平均升幅。全美范围同一期间房价同比上升了5.5%。

Q3. 买房后还需要付什么费用？

A：首先就是房产税。美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。

除了房产税，还有房屋保险（House Insurance）这样一个费用，房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险。如果你房屋所在的小区有HOA（homeowner\’s association) 那你很有可能每个月还需要交小区管理费，从一个月几十到一两百不等。设施越好的小区管理费越高。如果购买Condo, HOA 费用就更高了 一个月300到500不等。

Q4：申请贷款需要什么材料？

A：申请贷款时，需要提交以下各种文件：

1. 信用报告；

2. 年度工资表（即W-2表格）：贷款机构一般需要申请者提供两年以上的年度工资表；

3. 报税表：贷款机构一般需要申请者提供两年的报税表，从报税表中，可以更加详细了解过去两年中申请者家庭的经济情况，包括家庭人口、工资、 投资、福利收入以及退休帐户存款等。

多数情况下，贷款机构会要求申请者填交一个国税局的4506-T表，这个表授权贷款机构直接从国税局获得申请者的报税表，免得申请者寄表麻烦。除了上述基本文件外，还有补充文件要求，比如雇佣证明、房屋租金收入证明、合法居住证明等。

特别需要指出的是，华人中比较流行子女买房时，父母往往会给子女一些钱来作为头款的一部分或全部，在这种情况下，贷款机构就需要申请者出示“礼物证明”来证明这些现金是礼物而非借款，因为如果是借款的话，就牵涉到贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能力了。

Q5：在美国贷款买房，为什么一定要买房屋保险？

A：在美国贷款买房，房贷公司(mortgage company)和银行通常要求购买房屋保险。如果因为发生意外，而出现财产损失，购房者的利益也需要保障，而保障利益有效直接的方式就是房屋保险了。房屋保险是为了保护房主以及贷款银行利益而设置的一种保险项目，是按揭贷款银行的一项必须条款。在美国，在您申请银行贷款时，房屋保险会被贷款方要求强制购买。

Q6：在美国达拉斯投资商业地产怎么样？

A：达拉斯被评为“最佳养老城市之一”，它凭借着着低失业率、低房价吸引很多人投资置业。想要投资创业，人们肯定会想到达拉斯，这儿的货品也是全球最全的，每年会有成千上万的投资者来这个城市投资创业。投资这儿的商业地产，目前来说，前景还不错，可以收到较多的商业回报。