美聯儲大幅度降息！可以買房了嗎？
美聯儲昨日宣布降息 0.5 個百分點，這是近些年高利率政策實施後的一次重大轉變，也是自 2008 年以來降息幅度最大的一次。
此次降息是美聯儲四年多以來的首次降息，反映出美聯儲將重點放在提振就業市場上，而就業市場已出現明顯放緩跡象。美聯儲的降息舉措距離美國總統大選只有幾周時間，因此，有些人認為美聯儲此舉也有可能擾亂經濟格局。
當然普羅大眾最關心的是，會影響房地產市場嗎？可以買房了嗎？
美聯儲降息
美聯儲的舉措將基準利率從 20 年高點 5.3% 下調至約 4.8%，此前 14 個月，美聯儲一直在這一水平上努力遏制 40 年來最嚴重的通脹。通脹率已從 2022 年年中 9.1% 的峰值跌至 8 月份三年來的最低點 2.5%，與美聯儲 2% 的目標相差無幾。
美聯儲決策者還暗示，他們預計將在今年 11 月和 12 月的最後兩次會議上將基準利率再下調半個百分點。預計 2025 年還將下調四次利率，2026 年還將下調兩次利率。
儘管美聯儲現在認為通脹已基本得到控制，但許多美國人仍然對食品雜貨、汽油、房租和其他必需品價格居高不下感到不滿。前總統唐納德·川普指責拜登-哈里斯政府引發了通脹飆升。副總統卡馬拉·哈里斯則指責特朗普承諾對所有進口產品徵收關稅，這將進一步提高消費者的價格。
降息和房地產
對於普通的美國民眾來說，最關心美聯儲降息對於房地產有什麼影響？
實際上美聯儲的基準利率並不直接影響抵押貸款利率，但當銀行認為美聯儲有可能降息時，就會降低抵押貸款、汽車貸款和信用卡的借貸成本。
根據房地美 9 月 12 日的最新數據，目前 30 年期固定利率抵押貸款已降至 18 個月以來的最低水平，平均利率為 6.20%。美聯儲降息應意味著抵押貸款利率繼續下行，為那些尋求再融資或買房的人提供動力。
降息尤其對於已經有房子的房主們十分有利，他們將能夠以較低的利率再融資抵押貸款，節省每月還款。
那對想要買房的人來講有什麼好處嗎？專家認為這可能意味著有更多的人想買房，但因為缺乏待售房產，反而會進一步推高房價。
降息為何無法解決住房問題？
隨著房價接近歷史高位，房屋保險和房產稅成本不斷上漲，負擔能力是一個大問題。美國房地產市場在購房者和買不起房的潛在買家之間形成了鮮明的分化，因此降息對縮小兩者之間的差距毫無幫助。
對於目前想要買房的人來說，抵押貸款利率已從去年的高點回落，但還不足以抵消房地產市場的其他問題。目前房價接近歷史高點，全美大部分地區的庫存有限，房屋保險和房產稅的上漲也增加了開支。
住房差距凸顯了房主與租房者之間的貧富差距。房主受益於數年來強勁的房價上漲，而租房者則面臨著幾十年來最難以負擔的住房市場之一。
自 2019 年以來，美國房價已上漲 50% 以上，幫助房主積巨額財富。據洲際交易所的數據，7 月份有抵押貸款的房主的資產凈值為 17.5 萬億美元。
另一方面，沒有房子的人可能不會從美聯儲降息中獲得太多緩解。
經濟學家表示，短期利率下降的預期已經反映在當前抵押貸款利率中，這意味著抵押貸款利率在未來幾周可能不會進一步下降。自 2022 年初美聯儲開始提高短期利率以冷卻經濟並抑制通脹以來， 數百萬潛在房主無力買房。
例如亞特蘭大的小李去年 12 月開始在 Duluth 地區尋找獨棟住宅。他們看了幾十棟房子，提出了大約 10 個報價，但都沒有成功。他們的出價被其他買家打的找不著北，而且預算在 20 萬至 30 萬美元範圍內的一些房屋狀況不怎麼令人滿意。因此他們現在不得不繼續租房子並重新制定了省錢計劃。
小李嘆息道：
「我找到了一份自認薪水不錯的工作，信用評分也很高，還存了一部分錢。我已經做了充足的準備，沒想到房地產市場還是給我上了一課。」
