房市冷卻？達拉斯房價增速跌至全國低位
近年來，達拉斯地區的房價走勢引發了廣泛關注。根據最新的標普CoreLogic Case-Shiller房價指數，今年5月份，達拉斯地區的房價同比上漲了2.6%，這一漲幅不到全美範圍房價同比漲幅5.9%的一半，顯示出相對較小的增幅。
在全國範圍內的20個主要大都會區中，紐約以9.4%的年度房價漲幅名列榜首，緊隨其後的是聖地亞哥的9.1%。相比之下，達拉斯的房價增幅幾乎落後於所有主要大都會區，僅有波特蘭（1%）、丹佛（2.1%）和明尼阿波利斯（2.4%）的同比房價增幅低於達拉斯。
曾經在2021年和2022年期間經歷過全美最高房價上漲的達拉斯-沃斯堡地區，如今房價增速顯著放緩。2022年4月，達拉斯地區房價的同比漲幅曾達到創紀錄的31%。然而，2023年大部分時間裡，房價同比卻出現了下降的趨勢。
儘管如此，從今年4月到5月，達拉斯的房價仍然上漲了0.7%，但漲幅略低於全美平均水平。在過去的六個月中，Case-Shiller指數追蹤的所有20個市場均報告了年度漲幅。標普道瓊斯指數商品、房地產和數字資產主管布萊恩·盧克表示，上次出現如此長時間的連續上漲是在新冠疫情期間的住房熱潮中，當時所有市場連續三年上漲。但此次上漲的持續時間和年度漲幅都相形見絀，僅增長了6.2%。
值得注意的是，Case-Shiller指數是一個三個月的移動平均值，通過比較特定物業隨時間變化的銷售價格變化來提供更準確的市場趨勢。該指數衡量所有現有單戶住宅總價值的變化，但不包括新建房屋、公寓、多住戶住宅或其他不能被識別為單戶住宅的物業的銷售價格。
近期的房市數據顯示，達拉斯地區房價的小幅下跌與連續數月的房屋供應增加有關。德州房地產經紀人協會的數據顯示，6月份達拉斯-沃斯堡的房屋中位價為405,000美元，比去年下降了1.2%。成交量近8,300筆，同比下降了11.6%。6月份的活躍房源超過27,900棟，同比增長近45%。
RE/MAX DFW Associates的房地產經紀人托德·梁表示，儘管房價可能會進一步下降，但利率等多個因素將會影響這一點。經濟學家預測美聯儲今年可能會降息兩次，但梁指出，降息與抵押貸款利率的變化並沒有直接關聯。如果需求增加，價格可能保持穩定；如果利率不變，價格可能會下降。
截至7月25日的一周，30年期抵押貸款平均利率為6.78%，與上周持平，但比今年早些時候的峰值下降了近半個百分點。梁表示，現在有一些買家還在觀望，等待利率進一步下降。
總的來說，達拉斯地區的房價繼續緩慢上漲，市場觀察人士對未來房價走勢感到困惑。在房屋供應量增加的同時，利率問題懸而未決，市場未來的走向仍然不明朗。買家和賣家都在等待下一步的政策變化，以確定他們的行動策略。
