德州房價40%增幅！你的家還能負擔得起嗎？
在過去的幾年裡，德州的房價飛速上漲，給許多家庭帶來了沉重的經濟負擔。根據德州審計長Glenn Hegar辦公室的最新報告，從2019年到2023年，德州的房價中位數上漲了40%，這無疑加劇了住房在該州大多數地區的負擔能力問題。
對於低收入和中等收入家庭來說，住房短缺的影響尤為顯著。報告顯示，近五分之二的德州家庭面臨著沉重的住房壓力，其中超過30%的收入被用於住房支出。這意味著越來越多的家庭在為住房支付高昂費用的同時，其他生活必需品的支出也在受到擠壓。根據全美低收入住房聯盟的數據，德州在極低收入租房者的狀況上表現最差，住房缺口接近70萬套，凸顯出住房危機的嚴重性。
收入與房價的增長速度嚴重失衡，是導致住房負擔加重的另一大原因。在休斯頓地區，過去二十年房價上漲了128%，而能夠獲得抵押貸款資格的平均收入僅增長了45%。這意味著，越來越多的德州居民發現他們的收入不足以支持購房。此外，疫情期間在家辦公政策的普及，使得大量人口湧入德州，尤其是達拉斯-沃斯堡大都會區，這進一步推高了房價。
儘管2023年的房價中位數有所回落，但這一趨勢並未緩解德州住房市場的緊張局面。自2012年以來，德州的房價中位數一直在穩步上漲，並在2022年達到34萬美元的歷史高峰。令人擔憂的是，90%的德州人在最近的民意調查中表示，住房負擔能力是他們所在地區的一個嚴重問題。
面對如此嚴峻的形勢，德州立法機構已經採取了一些措施來應對。自2019年以來，州政府通過了幾項重大改革，旨在降低房產稅，並增加住宅宅基地豁免。然而，這些措施的效果有限，房價問題仍在惡化。為了緩解這一困境，州立法者正考慮通過修改或撤銷地方分區法，以增加住房供應。副州長丹·帕特里克和眾議院議長戴德·費蘭已指示兩院立法者在下一屆立法會議上將住房負擔能力問題作為重點議題。
在未來，德州的住房市場仍然充滿挑戰，政府和立法者必須繼續努力，尋找解決方案，以確保所有德州居民都能擁有負擔得起的住房。
