美联储准备加息，30年房贷利率预计重回 3%时代…

上周，美联储放出信号，2022年可能会开始加息。

虽然大家对于具体是会在2022年还是2023年加息众说纷纭，但接下来要加息这个事，应该是没啥异议了。

加息的消息一放出来，30年贷款固定利率也应声跟着涨了一波。

（source nerdwallet）

疫情以来，接近史低的贷款利率确实把让房市火了一把。2021年的第二个季度，贷款量创纪录的达到了$1.2兆，甚至超过了大萧条到来前几年的贷款量。

Mortgage Bankers Association的经济学家表示，美联储放出的利率上涨信号，可能会促使中期内贷款利率的上涨。

同时，他也提到目前房市最大的挑战依然是供给不足，并且和大的经济环境一样，房市也受制于现在日益严重的供应链短缺。

多种因素叠加，Mortgage Bankers Association预测未来房市和贷款量还是会保持持续增长的势头，同时也预计Refinance的交易量会骤降。

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除了利率，这些方面会影响房市

房市也不只和利率挂钩。疫情、通货膨胀、债务上限到期、大型房地产公司危机等等，都对现在美国的房市有不同程度的影响。

其中疫情依然会是最大的不确定因素，比如今年8月本来应该出现季节性房市放缓，但各地的房市依然表现非常强势。

其次，因为市场内还存有流动性，还是会有很多人将购买房产视为抵抗通货膨胀的一种方式，这也会成为促使大家买房的一个因素。

专家估计，接下来会有130万的房主的房贷延期将会到期，现在房市的火热情况，会让很多无法按期支付贷款或面临法拍的房主选择出售房产，这将会给房产市场增添更多的房屋供给。

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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介、贷款服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿，一共8个市场同步运营。

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*数据来源：Flyhomes

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