贷款利率升高也不怕，3招帮你应对不断增加的买房成本
5月初，美联储为继续对抗通货膨胀而再次加息，这次的比例是0.25%。
加息可以提高国库券的收益率，但也增加了房屋贷款的成本，对购房者而言并不是一个好消息。
不过，经济学家表示，未来几个月预计不再加息，目前房屋贷款利率市场似乎已经达到了7%的顶峰（过去几个月平均为6%+），这或将成为近期新常态。
（近期贷款利率走势 source:freddiemac）
专家也提到，即使利率可能已经见顶，购房者现在仍然面临一个主要问题：市场缺乏房源。由于房主不愿意放弃他们的低利率房屋贷款，房源库存量可能会保持在低位，使市场供不应求。
当然，目前房屋市场上还是有很多活跃的买家，科技房产公司Flyhomes今天就来聊聊现在市场情况下，有哪些方法可以应对贷款利率上升。
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明确预算并确定优先事项
如果准备贷款买房，首先要确保贷款不会超过自己的经济承受能力。
理想的情况是住房开支不超过收入的28%，包括本金、利息、税收和保险。但是如果在高成本地区，这个上限可能不太现实。所以买家还是要按照自己的财务状况来规划贷款额度和买房预算。
此外，为了在买房前全面了解房屋持有成本，强烈建议买家向卖家索要一份与房屋相关的所有账面费用清单，比如水电气、供暖制冷、打理花园等，来明确每月花销。
货比三家选择贷款
买家在看房找房阶段，除了等待合适的房子出现，还可以利用这段时间了解熟悉不同的贷款结构，选择合适的贷方。
不要被贷方第一次给你的利率吓跑，其实利率是有谈判余地的，Flyhomes推荐下面几种方法来选择最适合你财务状况的贷款。
首先，买家可以考虑通过购买贷款点数（Point）来支付较低的贷款利率。
购买点数可以降低你的抵押贷款利率，比如0.25%。每个点的费用通常为房贷的1%。点数一般需要六年时间达到收支平衡，所以只有贷款时间至少满6年时，购买点数才划算。
另一个方式是考虑用adjustable-rate mortgage (ARM)。ARM通常比30年固定贷款的初始利率低，可以降低月供压力。特别是不打算长期持有房屋的买家，这可能是更具成本效益的买房方式。
但是ARM也不是完美的，在初始阶段（通常是5年、7年或10年）之后，ARM的利率会重置。未来有可能出现大幅提高利率的情况，使得ARM比固定利率贷款的风险更大。
买家在决定用哪种贷款之前，一定要充分考虑到自己的需求。
考虑新建房
新建房对于现在市场情况而言，也许是一个更有利的选择。
虽然新房通常更贵，但建筑商比一般的房主更有可能提供价格上的优惠、设施升级上的折扣，甚至降低房屋贷款利率。
另外，房子越老、房龄越长，屋主花费在打理房屋的时间和金钱大概率上就越多。新建房房龄低、房子新，使用的材料也更节能环保，适合不想花费太多金钱成本打理房屋的买家。
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立6年内👇
Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过50亿美金。
全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
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