2022年达拉斯房地产市场展望

在新冠疫情大流行持续了将近两年后，达拉斯地区的房地产市场已经复苏并大幅飙升，并且将在2022 年寻求更上一层楼。

在进入新的一年之际，达拉斯地区的住宅房屋销售和公寓租赁均达到创纪录的水平。大多数商业地产板块也正在反弹。

商业地产公司高力国际（Colliers International）刚刚将达拉斯评为新年期间全美最佳房地产市场。该公司表示，该地区在2020 年和2021 年的房地产投资及销售均领先全美。

“促使我们的调查受访者选择达拉斯地区作为2022 年最佳房地产市场的主要因素是广泛的投资机会”，高力国际的研究主管亚伦·乔德卡（Aaron Jodka）说，“达拉斯地区是全美最重要的物流枢纽之一，以房地产业作为总体投资目标，该大都会脱颖而出。”

乔德卡引用了达拉斯都会地区强大的多户住宅市场的投资机会——“全美总销售量最高的资产类别”——以及这里持续的人口和就业增长推动办公室和零售业的增长。

随着大流行期间电子商务的加速增长，达拉斯-沃斯堡地区的仓库和配送空间的建设处于创纪录的水平，并且预计将在2022 年继续增长。

随着越来越多的员工从在家工作转为回到办公室工作，达拉斯地区和美国各地的办公楼交易活动正在升温。

商业房地产公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的首席经济学家瑞安·塞韦里诺(Ryan Severino) 表示，商业房地产市场正在以比之前的下跌速度更快的速度从大流行的低迷中反弹。根据数据分析公司Dodge Data & Analytics 的数据，该地区十一月份的商业建筑开工量同比激增了60%。

塞韦里诺在他的2022 年预测中说：“由于空置率创历史新低，租金增长强劲，房地产业继续进一步推进至扩张领域。零售和多户住宅继续复苏，空置率普遍下降，租金上涨。尽管办公楼领域尚未达到稳定状态，但也可能会在2022 年出现，并且恶化的速度已经放缓，为未来带来了希望。”

即使是受新冠肺炎疫情影响最严重的商业地产行业之一的酒店市场，也正朝着大流行前的水平迈进。

根据酒店咨询公司Source Strategies 的最新估计，达拉斯地区的酒店收入比2020 年几乎翻了一番，但仍比大流行前低约8%。

Source Strategies 的总裁托德·沃克(Todd Walker) 说：“许多德州酒店市场在2021 年第二和第三季度出现了令人印象深刻的反弹，但一些依赖商业的市场继续滞后。达拉斯地区的酒店业收入可能会在2022 年底恢复到2019 年的水平，但在大流行期间不断增加的新供应将导致全年入住率和每间可用房间的收入降低。”

沃克表示，他认为达拉斯地区的每间可用房间的收入——酒店业的一个重要指标——要到2023 年才能恢复到2019 年的水平。

沃克还说：“市中心的市场通常依赖企业、团体和会议旅行，其反弹的速度将较慢。”

达拉斯地区的住宅房屋市场则亮丽得多，目前正处于创纪录的水平，预计2022 年单户住宅的销售和价格将进​​一步上涨。

全美房地产经纪人协会将达拉斯地区列入房价在2022 年升值速度可能超过全美平均水平的美国都会区名单中。圣安东尼奥也在该名单中。