这个千万省不得：购房无论新旧 专家建议要验房
买房子凭兴趣，风险比较大。几十万的投资，特别是首次买房的人，专家叮嘱，一定要事先对房屋、工作、家庭做多方面的综合考虑。
在近期的美南中国大专院校联合校友会举办的“庆祝三十周年研讨会”上，“专家房地产公司”负责人、资深房地产经纪人邱淑蓉向二十多位青年人介绍了首次购房者需要注意的事项。
首先需要确定理想房屋地点。邱淑蓉说，除了要注意房子是否在政府划分的淹水区内，大都市生活的工薪族，每天的通勤要花费时间和金钱。房子距离工作地点的远近，大概要看个人的喜好了。路途上花费的时间，还有交通高峰期的堵车，对有些人来说很难忍受。同时还需要考虑工作的稳定性，如果目前工作不稳定，估计二、三年后工作可能发生变动或者搬迁，现在的购房投资是否值得，还有青年人结婚成家，如果计划或者已经有孩子了，要先了解房屋所在小区的特点，是单身多，或是老年人多，还是有小孩子的家庭多，选一个适合孩子们的居民区可让孩子很自然地找到伙伴。
买新房还是旧房好呢？邱淑蓉认为，不论新房旧房都需要查看。新房材料和设施都是新的，但是难免会发生一些小的失误，比如冷热水管接错，电插口没有电等，花几百块钱做个新房检查，对于几十万的房子来说还是值得的。如果新房有需要维修的东西，一定要事先和卖方谈妥，写在文件里，以避免事后追责的麻烦。
在选择旧房时，邱淑蓉建议要看重点，主要查看房屋的内外结构，是否距离街道很近，房子里走一圈，感觉它的内在结构和布局是否“顺”，这大概也因人而异了，如果感到“不顺”，奇奇怪怪的，就趁早放弃。有人对风水和八字很在乎，邱淑蓉表示，在美国要找到现成的顺风顺水又迎合个人八字的房子不多，她认为只要房内主要居住的空间布局合理就可以了。
邱淑蓉提醒说，旧房如果建筑年代早，建筑材料的质量不一定都很好，比如房子的隔热功能可能效率低，这时就需要更新一些建材。她建议重点查看房屋的冷暖器和屋顶，还可以向卖方查阅水电账单，也可以询问对方最近的房屋修整记录，当然也要和卖方谈房子的硬件设施的维修保险（Home Warranty）。
