达拉斯最新房市分析|房源数量猛增，买家选择增多、话语权增强
Realtor.com最新数据显示，自今年4月底以来，达拉斯-沃斯堡地区（DFW）新上市房源量已连续5周上升，5月的最后一周，数量更是比去年同期猛增41.6%。
比如在拥有优质学区的Coppell郡，在2021年任何一个时间点上观察，市场在售房源只有平均5-6套，而到了今年5月，Coppell郡的在售房源已达20套以上。
市场已释放出信号：房贷利率的不断上涨加上夏季房市旺季的到来，卖家已经大量进入市场，房源终于多起来了。
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卖家活跃起来的原因有两点：一是市场前景开始变得难以预测，市场里的买家由于房贷利率上升，买房成本增加，开始观望。所以之前有卖房意愿的卖家决定在市场需求量进一步减弱之前出手。
二是传统的暑期市场旺季已到来，在这个经济大环境不理想的夏天，卖家们不约而同的决定早准备早行动，保持住这两年涨上去的房产净值，在高位上卖出。
另外，在刚过的5月里，DFW几乎所有地区卖家降价卖房的比例都在上升， 像是在热门的McKinney，Plano和Frisco地区，竟然有16%，13% 和 9.5%的在售房源被卖家主动降过价，这三个地区在今年2月的降价卖房比例都只有2%-3%之间。
这表明，房源增加，竞争变多，买家观望，需求变弱，这都让卖家感受到了更大的卖房压力。
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那么，DFW的房价会总体下跌吗？目前来看，总体下跌不会出现。从去年5月到今年4月，DFW平均房价中位数就上涨了30%，这是由严重的供不应求造成的。
目前的供给端的确在爬升，但现在房源量依然达不到房源供求平衡水平。
但买家开始等待和观望， 房源量也在不断增加，供求两端都在为市场降温了。房产分析师们认为，今年下半年，DFW的房价虽然还会持续涨，但增幅会逐渐放缓。
综上，DFW房地产市场正朝着对买家越来越友好的方向发展，起码市场房源量增加了，看房有了更多选择。房价上涨放缓，卖家配合程度提升，这些都是对于买家来说的好消息。
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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- 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
- 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
- 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：Realtor.com
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