达拉斯新房建商年底纷纷打折促销,这四种激励措施最省钱
目前经济大环境多变,随着房贷利率的不断攀升,房市的需求端在不断变弱。
去年各地的建造商新建房还可谓一房难求,可目前已经出现逆转的情况。最近,不少买家在新建房过户前取消了合同,还有一些已完工的新建房也出现滞销。
Redfin 近期发布报告称,第三季度待售的独栋住宅中有29%是新建房,与去年同期的25%和2020年的18%相比都有升高。
自2011年建筑业开始反弹以来,大量新建房完成施工并进入市场,新建房屋在整个住房供应中的比例一直在增加。
但 Redfin 指出,疫情期间新建房增多的同时,近期房市遇冷,房主们暂缓房屋出售,新建房占比升高这一趋势现在正在 “加剧”。
报告中提到,在疫情期间购房狂潮中启动了几十个项目的房屋建筑商们,现在 “被一堆难以出售的新房所困”。
房屋贷款利率的不断升高,使房屋贷款的成本平均每月增加不少,让很多人暂停购房计划。
与此同时,各大建商的新房毁约率(Cancellation Rate)跟去年相比也出现增长。
(source:CalculatedRisk Newsletter)
新建房买家毁约的原因有两个:不少买家的财政状况发生了变化,不再有能力负担月供以及各项过户费用。
还有一些买家担心过户后,买到手的房子会被贬值。于是直接选择终止购房合同,哪怕损失掉订金也不买了。
随着需求的减少,疫情期间带动的大火城市、购房需求激增的地区受到的影响最为严重。
但对于此时准备出手买房的买家来说,这也许是这个好消息:这意味着建商会提供一系列措施来吸引买家。
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目前,最常见的新建房促销激励措施是如下几种:
1.免费升级和个性化
新建房购买者平均会花基本房价(base price)额外的至少10%来做各项个性化和升级。
而现在,建商诚意提供一些免费的升级项目确实可以为买房者省不少钱。
2.礼物和赠品
这些礼物包括了免费大电视、豪华家电、家庭影音娱乐系统,还有为买家全家提供的免费豪华假期。
当然了,虽然这些锦上添花的礼物确实听起来不错,但不能成为选择某家建商或某套房的决定性因素。
买房是件大事,最终还是要回归到 “房子是否适合买家” 和 “价钱是否合理” 两个最关键要素。
3.使用建商的房贷有优惠
许多建商会要求买房者申请他们的提供的房贷来审批购房资质。目前情况下,建筑商提供的房贷可能会以更低的利率、更好的条款和更快的过户期来吸引买家。
这样一来,如果真的能够在长期的月供上省钱,确实是挺不错的。
4.减免费用
建商可能会提供减免一些成交过户费用、财产税或新房社区的 HOA 费用。如果买家完全自己交这些费用,积少成多也是一笔不小的开销。但现在如果能从建商那里获得一定的减免,确实是长期省钱的好方案。
如果你已经做好财政准备,并且对新房很感兴趣,可以考虑趁着现在重点考察喜欢地区的新房。也可以巧妙利用现在市场放缓的趋势,高性价买下心仪的二手房~
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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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- 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
- 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*文章图片来源于网络,版权属于原作者。
*文中数据来源:Forbes、freddiemac、CalculatedRisk Newsletter
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