达拉斯新公寓建造量近几月飙升至新高
达拉斯地区的公寓建设在今年头几个月飙升至新高。与此同时，该地区的平均公寓租金在第一季度略有下降。
根据物业管理软件公司RealPage的分析师的最新估计，达拉斯地区在第一季度末有超过74,000套公寓正在建造中，高于去年底时的65,462套。自2015年以来，达拉斯地区的公寓楼建造数量翻了一番多。
RealPage首席经济学家杰伊·帕森斯 (Jay Parsons) 说：“这是我们从1992年开始追踪该数据以来录得的最大在建公寓数量。”
几乎所有即将推出的新单元都是以市场价格出租的。
大部分建设集中在艾伦和麦金尼（11,238套单元）、弗里斯科（9,125套）以及达拉斯市中心和上城区（4,039套）。
达拉斯地区的公寓净租赁量同比增加了857套，这是自去年同期以来的最佳表现。
帕森斯表示：“在2022年异常放缓之后，租赁势头在今年第一季度再度回归达拉斯地区公寓市场。我们再次看到强劲的租赁人流，因为租房者突然有了比一年前更多的选择——无论是新建公寓还是现有公寓。”
虽然公寓租赁量有所回升，但并未导致租金大幅上涨。第一季度达拉斯地区的平均月租金为1,536美元，比前一季度轻微下降了0.4%。但与去年同期相比，仍上涨了4.4%。
帕森斯说：“去年这个时候，租金同比涨幅达到了18.5%的峰值，随后急剧降温。更多的公寓供应正在发挥对租金的作用。而且还会有更多的新供应。”
帕森斯表示，达拉斯地区在公寓开发方面在全美领先，预计在今年共有34,345套公寓完工。
到目前为止，对公寓开工量下降的预测并没有成真。
根据RealPage的数据，随着建造量的增加，达拉斯地区的公寓空置率现在达到6.5%，是2012年以来的最高水平。
达拉斯地区的租赁市场得到该地区持续的人口增长和就业增长的支撑。最新估计显示，该地区在截至二月份的一年中增加了211,600个工作岗位。
公寓市场也因首次购房者数量的减少而得到提振，首次购房者是那些能够买房而不再继续租房的人士。
