达拉斯房市揭秘！库存创十年新高，买家热情不减
近年来，达拉斯地区的房市一直是买卖双方关注的焦点。最新数据显示，越来越多的房屋正在进入市场，使得达拉斯地区的住房库存月数达到了十多年来的最高水平。然而，市场的复杂性远不止于此，买家们仍然以去年的速度抢购房屋，市场上房屋的停留时间也没有明显增加。究竟是什么在推动这个变化？
供应量大幅上升，但市场仍未平衡
根据德州农工大学房地产研究中心、达拉斯地区房地产信息服务和MetroTex房地产经纪人协会的数据，截至5月底，达拉斯地区的住房库存为3.5个月的供应量，这是自2012年11月以来的最高水平。通常来说，要达到买卖双方的市场平衡，住房库存需要保持在6个月左右。
德州大学阿灵顿分校的金融和房地产教授斯里拉姆·维鲁普拉姆（Sriram Villupuram）表示：“供应压力正在略微缓解，但还有很长的路要走，这还不够。” 这意味着尽管供应有所增加，但市场仍然偏向卖方。
今年5月份，达拉斯地区的活跃房屋上市数量超过25,900栋，比去年同期增长了51.4%。这是连续第三个月活跃上市数量同比增长超过30%。特别是在Collin郡和达拉斯郡，活跃上市量分别增加了近77%和64.2%。
然而，MetroTex的首席执行官贾斯汀·兰登（Justin Landon）表示，“我很难说我们处于买方市场。从许多方面来看，我们仍然处于卖方市场，买家仍然多于待售房屋。” 买家的需求仍然旺盛，市场竞争依旧激烈。
房价和成交量的未来走向
供应增加将如何影响房屋中间价格和成交量，这仍然是一个需要密切关注的领域。5月份，达拉斯地区的房屋中位价为41万美元，比去年同期上涨了1.2%。达拉斯郡的中位价则为38.7万美元，同比增长4.6%。同时，成交量保持稳定，约为9,450笔，与去年5月份持平。
房屋在市场上的平均时间为76天，比去年5月份少了一天，这表明尽管供应增加，买家仍然迅速做出购买决策。
利率和其他影响因素
房市的未来还受到其他重要因素的影响，尤其是利率。抵押贷款利率在今年稍微回落。截至6月13日的那一周，美国30年期抵押贷款平均利率为6.95%，虽然较4月和5月的高点有所下降，但仍然处于高位。
此外，房屋相关成本也在上升。从2019年到2024年3月，德州的房屋保险费率上涨了54.5%。这种上涨趋势增加了购房者的财务压力。
虽然供应增加给市场带来了一些缓解，但专家认为，市场仍未达到平衡。可负担性依然是一个主要挑战，需求保持相对稳定，但是否会随供应增加而上升，仍需观望。未来几个月，利率变化和其他经济因素将继续对市场产生重大影响。
总的来说，达拉斯的房市正处于一个关键的转折点。无论是买家还是卖家，都需要密切关注市场动向，做好准备应对可能的变化。在这个竞争激烈的市场中，机会总是留给有准备的人。
