达拉斯房价走势报告：同比上涨2%，市场迎来复苏
近期发布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，截至2023年底，达拉斯地区房价同比上涨约2%。尽管这一涨幅不及全美平均水平的一半，但却是达拉斯地区近一年来最大的同比房价上涨幅度。这一趋势表明，经历过去几个月的小幅下降后，达拉斯房地产市场正迎来稳健的复苏。
房价反弹的背景
去年年初，达拉斯地区房价经历了一段小幅下降，但最近几个月的数据显示，市场已经逐渐反弹。全美范围内的房屋销售和价格长期受到较高的抵押贷款利率的制约，但分析师们预测，2024年市场将更加强劲。
根据Case-Shiller的数据，全美范围内，房屋价格在2024年年初创下历史新高。所有20个主要都会区十二月份的房价均高于去年同期。标准普尔的布莱恩·卢克在报告中表示，过去的一年，房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水平，尽管没有达到过去两年所经历的两位数涨幅，但考虑到房屋抵押贷款融资成本上涨，高于趋势的增长应该会受到欢迎。
在Case-Shiller追踪的20个城市中，同比房价涨幅最大的是圣地亚哥（8.8%）、洛杉矶（8.3%）和底特律（8.3%），而达拉斯的涨幅相对较小，属于最小之一。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普指出，尽管房价在借贷成本飙升的情况下仍具有弹性，但市场面临的阻力包括高昂的抵押贷款利率和二手房屋销售库存不足。随着抵押贷款利率继续在7%左右徘徊，现有房主搬家的意愿受到抑制。
尽管存在一定的市场阻力，但达拉斯地区的房屋销售已经开始回升。一月份，房地产经纪人的房屋销售量较2023年同期上升了约14%，是全美范围内最大的涨幅之一。这一增长扭转了2023年当地房产购买量下降9%的趋势。
虽然一月份达拉斯地区房价较去年同期上涨了2.1%，但仍略低于2022年的历史最高水平。随着贷款利率的下降，购房者迫不及待地涌入市场，预计2024年将成为房价再创新高的一年。
综合以上数据，达拉斯地区房地产市场在2023年底经历了一次小幅下滑后，正迅速复苏。尽管面临一些阻力，但市场对于高于平均水平的涨幅仍持乐观态度。随着2024年的到来，我们期待看到更多的市场活力和房价的稳步上涨。
