达拉斯房价相比半年前下跌10％，还会继续下跌吗？

根据德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统的最新报告，由于房屋的可负担性恶化导致销售活动放缓，达拉斯地区的房价在十二月份与六月份的峰值相比下跌了10%。不过和前年十二月份相比仍高出6%，中位价格为390,000美元。

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经济学家预计今年房价并不会大幅下跌。曼斯菲尔德（Mansfield）的房地产经纪公司Davey Goosmann Realty的经纪人Lee Harbaugh表示，许多潜在买家仍然犹豫不决，因为他们不确定价格会走向何方。

房地产经纪人上个月在达拉斯地区仅售出了6,246栋独户住宅，同比下降了29%。十二月份的销售降幅仅次于十一月份，而十一月份是大萧条以来的最大同比跌幅。

2022年全年，二手房销售同比下降了12%，交易量有89,000多笔，销售中位价格则上涨了16%至407,000美元。

由于房屋需求下降，十二月份的活跃上市房源数量较上年同期增长了160%，待售房屋数量为16,607栋。

达拉斯地区的可用房屋库存为2.2个月的供应量，这与被认为是买卖双方平衡市场的大约六个月的供应量仍相去甚远。

根据德州农工大学的报告，达拉斯地区十二月份康斗房销售较上年同期下降了48%，交易量为215笔。联排别墅的销售则下降了17%，成交274笔。康斗房的中位价格上涨了9%至240,000美元，而联排别墅的中位价格则上涨了6%至约392,000美元。

通过房地产经纪人租赁的单户住宅租赁数量则增长了22%，达到2,258栋。

达拉斯-布兰诺-欧文地区共有4,054栋独户房屋售出，同比下降28%。售价中位数为408,000美元，同比上涨5%。

沃斯堡-阿灵顿地区则售出了2,192栋独户房屋，同比下降了31%。中位价为360,000美元，同比上涨6%。

在达拉斯-沃斯堡的主要郡中，柯林郡的房屋售价中位数最高，为500,000美元，同比增长6%。该郡售出1,000多栋房屋，比一年前下降了22%。

位于艾伦的房地产经纪公司Re/Max Town & Country的经纪人兼所有者Michael Coburn在一份声明中表示：“过去两年的狂热无法继续，我们看到利率上升带来的疲软。2023年的情况将大同小异，销售会放缓，价格保持稳定。”

据房地美公司（Freddie Mac）估计，截至1月5日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.5%，略低于十一月份的超过7%的利率。但利率仍显着高于一年前的平均水平3.2%。

达拉斯地区十二月份房屋销售情况

县 销售 同比变化 中间售价 同比变化 出售所需天数

柯林郡 1,003 -22.0% 500,000美元 6.0% 53

达拉斯郡 1,237 -35.0% 335,000美元 1.0% 41

丹顿郡 990 -26.0% 450,000美元 8.0% 56

埃利斯郡 234 -23.0% 400,000美元 11.0% 71

考夫曼郡 262 -26.0% 345,000美元 3.0% 78

罗克沃尔郡 190 -22.0% 392,000美元 -1.0% 59

泰伦郡 1,624 -31.0% 354,000美元 7.0% 49

全地区 6,246人 -29.0% 390,000美元 6.0% 53