达拉斯地区2022年房价预计将上涨4%

根据Realtor.com的一份最新报告，明年达拉斯地区的房价将上涨 4%——相当于近期创纪录的房价涨幅的零头。不过达拉斯地区的房价预测涨幅仍略高于全美范围上涨 2.9%的水平。

但与最近几个月超过 20% 的同比房价上涨相比，达拉斯地区明年的预期房价涨幅显得微乎其微。

目前达拉斯地区的上市房屋标价中位数仅略低于 40 万美元。

不过另一方面，Realtor.com 的分析师表示，由于对住房的需求持续旺盛，预计明年达拉斯地区的房屋销售量将增长超过 8%。

Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale在新预测中表示：“无论是因为大流行推迟了人们的购房计划还是创造了新的搬家的理由，美国人都准备好迎接 2022 年的购房旋风年。由于买家竞争仍然激烈，预计会有更多卖家入市，我们预计房屋销售将以比今年更可持续的速度强劲增长。”

由于市场上待售房产的缺乏加上越来越严重的房屋可负担性限制，近几个月达拉斯地区的房屋销售比去年有所下降。

今年前 10 个月，达拉斯地区的房地产经纪人累计售出近 98,000 栋单户住宅，比去年同期下降了 1%。

然而虽然今年销售数量有所放缓，但并没有妨碍房价的增长。在最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数中，达拉斯地区的房价比一年前上涨了 25%。

但明年的房市状况将有所改变，大多数分析师，包括 Realtor.com 的分析师都预测明年的房价增长会更加温和。

Realtor.com 预计明年的房屋库存只会略为增加。而抵押贷款利率的上升可能会使购房变得更加难以负担。

根据 Realtor.com 的数据，圣安东尼奥预计明年的房价涨幅全德州最大，房屋上市价格中位数将上涨 8.5%。预计圣安东尼奥明年的房屋销售同比增幅也最大，将比今年增长 15.2%。与德州其它大城市相比，圣安东尼奥的房价仍然算比较便宜的。

奥斯汀明年的房价预计将上涨 3%，而休斯顿的房价将上涨 2.4%。

在全美范围，预计明年房屋价格涨幅最大的是缅因州的波特兰，其涨幅将有10%，其次是罗德岛的普罗维登斯（Providence），涨幅将为 9.5%。