达拉斯地区第四季度新房开工增50％

在2020年的最后几个月里，达拉斯地区的房屋建造商像踩了油门脚踏一样加速进行。第四季度，由于住房需求导致购买量激增，该地区新房开工量同比增长了50％以上。

据总部位于达拉斯的住房分析机构Residence Strategies公司说，在2020年的最后三个月中，建筑商共开工建造13,667栋新房屋。

该公司的负责人泰德·威尔逊（Ted Wilson）说：“这是一个很了不起的季度，我们离有史以来的新房开工最高记录相差不到3,000栋。”

在2020年全年，建造商累计开工建造了47,919栋房屋，这是该地区十多年来的最高的房屋建造量。

威尔逊在报告中说：“房地产市场继续炙手可热。低抵押贷款利率，再加上千禧一代进入购房年龄，导致了房屋的需求激增。”

新房销售也大幅增长，第四季度，该地区的建造商共售出了10,968栋房屋，同比增长28.7％。并且强劲的新房销售正持续到新的一年。

威尔逊说：“进入2021年，达拉斯地区的建造商将致力于完成更多房屋建造并更换地块。进入2021年时，他们的销售积压水平非常健康。”

造成最近新房销售激增另一部分原因是由于待售二手房屋短缺。去年十二月份，由房地产经纪人上市待售的二手独户房屋仅有约9000栋，这是30年来的最低水平。

威尔逊说：“由于新冠病毒疫情带来的居家庇护心态，许多本来打算出售房屋的家庭在去年却并没有这样做。加上抵押贷款利率的下降加剧了住房需求，使二手房上市量减少到创纪录的低水平。”

第四季度达拉斯地区许多新房销售都是卖给了首次购买者。威尔逊说：“抵押贷款利率的下降使首次购房者负担得起买房。此外，之前由于对住房可负担性的考虑而被拒于待售房屋市场之外的其他租客，现在正利用低利率的条件重新入市。”

有接近40％的新建房屋是价格低于30万美元的房屋。

威尔逊说：“如果您到郊区的外围，会看到那是建造商们正在加紧建造房屋的地方。市场心理接受这些偏远郊区的原因，是因为现在有很多人可以在家上班。”

但新房买家现在不会立即找到大量成品房屋，因为新建房屋同样短缺。至去年年底，Residence Strategies公司在达拉斯地区仅统计到4,828栋完工的空置新房，供应量只有1.4个月。

可供使用的建筑用地短缺加上其它因素，将让达拉斯地区的建造商无法大幅增加建造活动。

威尔逊说：“建造商们面临着很多方面的限制。劳工是另一个挑战，要想办法让工人前来开工。”

他说：“我们还看到过有人被暂停建造许可证审批的情况，因为这些市政府说他们无法处理所有这么多的申请。”