达拉斯地区第二季度房屋翻新转售增200%

达拉斯地区超紧张的房屋市场并没有吓跑住宅翻新转售的运营者，相反，今年第二季度的销售创下史上最高的第二季销售纪录。与今年第一季度相比，本地房屋翻新转售量飙升了200%以上。

根据 Attom Data Solutions 的最新报告，达拉斯地区以1,980笔翻新转售的销售在全美排名第三。全美只有凤凰城和亚特兰大的投资者翻修房销售量更多。

对于达拉斯地区来说，今年第二季是自Attom Data于2000年开始跟踪翻修房交易以来，翻修房销售最多的第二季。

达拉斯地区有近6%的房屋销售来自房屋翻新转售，而全美范围的这一比例约为5%。

然而尽管达拉斯地区对住房有巨大的需求，该地区的翻修房总的平均利润和2020年第二季度相比却下降了约10%，至44,000美元。

全美范围第二季度的房屋翻修转售平均利润要比达拉斯地区高，为67,000美元。但他们的投资回报率也比一年前下降了约40%。

Attom Data公司的Todd Teta在报告中说：“房屋翻新转售业务在第二季度反弹，然而利润却肯定没有，因为全美典型的房屋翻新转售获得的的投资回报为十年来最小。”

“然而，这并不是说房屋翻新转售已经成为一个亏本的生意，即使在扣除翻新和持有的费用之后，这种短期投资的33%利润率仍然是相当不错的。”他说。

由于房价升高和房屋库存短缺，导致包括达拉斯地区在内的全美各地市场上想买到可翻修出售的房产变得更加困难。

Attom Data 将翻修转售计算为上一次的短期交易发生后的12个月内在该季度内同一房产又再发生短期交易的单户住宅或康斗房销售。

在达拉斯地区，翻新转售一栋房子平均需要143天。这些房产的中位价为290,000美元。

达拉斯地区最近一个季度的房屋翻新转售利润约为18%，而去年同期为24%以上。翻新转售房大多建于上个世纪80年代，面积超过1,700平方英尺。

达拉斯地区第二季度的房屋翻新转售最多的是在达拉斯郡，共有800多栋。其次是泰伦郡，有463笔翻新转售交易。

在全美范围，翻修转售的房屋销售量约为80,000栋，比2020年第二季度多了28%，当时 新冠疫情大流行抑制了销售。

去年，达拉斯地区住房的竞争一直很激烈，首次购房者与投资者和翻修转售者争夺最廉价的房屋。德州房地产研究中心的数据显示，八月份达拉斯地区销售的单户住宅的销售价格中值达到接近历史高位的345,000美元。