达拉斯地区第二季度房价升幅居德州首位

尽管房地产市场由于抵押贷款利率上升而放缓，但今年春季，达拉斯地区的房价涨幅仍超过德州任何其它主要都市区。

根据德州房地产经纪人协会的一份最新报告，第二季度达拉斯地区房屋销售中位价格较上年同期增长21.4%，达到425,000美元。而全德州范围房价同比增幅为19.1%。

更高的购房成本以及通胀压力已经开始削弱买家的购买意愿，达拉斯地区第二季度的独户住宅销售量为28,354栋，同比下降6.6%。在全德州范围内，同一季度的房屋销售下降了5.6%。

德州农工大学房地产研究中心的经济学家Jim Gaines表示，这些数据可能显示德州的房地产市场正在发生转变。

“快速升高的利率、房价上涨和房屋库存供应紧张对今年第二季度的房屋销售产生了放缓的影响，但德州的房地产市场仍然强劲。如果房屋库存继续稳步增加，房屋销售价格升值速度开始放缓，我们可能正在走回到疫情前的市场环境。”

达拉斯地区第二季度共有16,455栋活跃的上市房源，比一年前增长了48.7%，为该地区提供了1.8个月的供应量。全德州的房屋库存供应则从去年0.8个月的供应量增加到2.1个月，这是自2019年第三季度以来房屋库存首次同比增加，也是自2020年第三季度以来首次超过两个月的库存供应。

德州房地产经纪人协会主席Russell Berry在一份声明中说：“德州许多地区的房屋库存供应水平终于出现上升，这是我们几年来从未见过的，不过房价却仍继续上涨。”

另一份由标准普尔所做的CoreLogic Case-Shiller房价指数报告则显示，达拉斯地区在全美20个都会区的房价上涨中排名第三，只有佛罗里达州的坦帕（Tampa）和迈阿密的房价涨幅更高。

达拉斯地区的房屋建造商，包括位于阿灵顿的DR Horton正在减慢开工速度，以应对买家需求的下降。