达拉斯地区第三季度新房开工量下降超1/3
由于抵押贷款利率升高使更多的购房者处于观望状态，建造商在最近一个季度缩减了新房建设规模。
根据总部位于达拉斯的住房分析机构Residential Strategies公司的一份新报告，达拉斯地区的单户住宅开工数量比2021年第三季度下降了三分之一以上。这是近十年来达拉斯地区新房开工数量同比降幅最大的一次。
由于30年期固定利率抵押贷款平均利率飞涨至接近7%，现在一笔30万美元的贷款每月还款额比之前飙升了超过700美元，这足以把许多潜在的新购房者拒之门外。
“随着抵押贷款利率现在升至超过6%，住房可负担性变得越来越具有挑战性”， Residential Strategies的负责人Ted Wilson在报告中说，“现在，房屋的每月还贷额比今年一月份时高出50%以上。”
不过尽管新房开工数量减少，但第三季度的新屋销售量仍比一年前增长了9%以上，这是因为在最近的抵押贷款利率上涨之前，这些买家中的许多人在签订购房合同时就已经锁定了较低的抵押贷款利率。
Residential Strategies高级副总裁Cassie Gibson说：“对于许多首次购房者来说，不幸的现实是，待售房屋现在超出了他们的预算。此外，许多潜在的房屋升级买家现在对经济感到担忧，可能已经决定留在现有房屋，不愿意放弃他们很划算的超低抵押贷款利率以购买抵押贷款利率为7%的新房。”
在这次达拉斯地区新房开工数突然放缓之前，该地区的房屋建设和销售连续数年取得巨大增长。在截至九月份的12 个月中，达拉斯地区建造商已售出超过49,000栋新的单户住宅，创下历史纪录。去年，由于抵押贷款利率低和大流行期间引发对居住空间的需求而推动了房屋销售，建造商在达拉斯地区新开工建造了创纪录的58,140栋单户住宅。
目前已完工、但未售出的新单户住宅的供应量仍然很低，尽管已有一些买家被迫退出他们再也负担不起的购买交易。截至第三季度末，达拉斯地区仍有超过38,000栋单户住宅正在建造中。
随着房屋成本和贷款利率的攀升，一些建造商被迫提供激励措施并降低价格以保持销售。
在第三季度达拉斯地区新房开工数量下降之际，由于抵押贷款成本上升，该地区二手房屋的销售也在下降。根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，九月份达拉斯地区二手房销售量比去年同期下降了17%，这是连续第四个月同比下降。
