达拉斯地区房市未来几月将放缓

听经济学家们说，达拉斯地区炙手可热的房地产市场开始降温了。大多数分析师都预测，未来几个月该地区的房屋销售将放缓，房价涨幅也会较小。

德州农工大学房地产研究中心的资深经济学家詹姆斯•盖恩斯表示，明年“房价将上涨约 8%、9% 或 10%，这仍将是一个显着的价格上涨，但不像我们之前看到的 20%。”

一位房屋买家最近刚刚开始在达拉斯北部郊区选购房屋。 “一点都不比之前容易”，他说，“我们上周才开始寻找，主要是找新房。”

他发现可供选择的房产很少，而且价格大幅上涨。 “我认为建筑商和房主正在利用泡沫赚取巨额利润。”他说。

很多房地产经纪人表示，达拉斯地区对房屋的竞争仍然很激烈。房地产经纪人Scott Schueler说：“在我看来，市场根本没有放缓，由于库存有限，多人出价竞购的情况仍然十分普遍。”

今年，达拉斯地区几乎每个社区的房屋销售价格都以两位数百分比的幅度上涨。

根据德州房地产研究中心及北德州房地产信息系统的数据，同比涨幅最大的城市是柯林郡的城市，包括 Fairview（同比涨幅达32%）、Celina（涨幅27%）和Frisco（涨幅26%）。

然而，今年在房屋价格飙升的同时，房屋销售步伐却有所放缓。在调查的达拉斯地区住宅区中，超过一半的住宅区房屋销售在今年前九个月都有下降。今年以来销售降幅最大的是 Wilmer-Hutchins（同比下降33%）、Celina（下降25%）和 DeSoto（下降24%）。不过所有这些销售数字按照长期标准仍然很高的。

住房分析师将达拉斯地区房屋销售的下降归咎于房屋库存的长期短缺，以及连续多年的房价上涨，这使得许多潜在买家无法拥有房屋。

房地产经纪人Jamie Marancenbaum说：“与其说是市场降温了，我看还不如说是买家疲劳了。”

去年春天的时候，许多卖家的房子收到了十几个甚至更多的出价，现在可能会得到少一些的出价。尽管如此，达拉斯地区的大多数房屋销售仍是以高于要价的价格出售。

房地产经纪人Dave Gallman说：“市场正在略微降温，但不是普通消费者能察觉到的。原来有 12 个出价，并以高于要价 10% 的价格售出，现在更可能是收到 8 个出价，并以高出要价 5% 到 7% 的价格售出。”

也有一些买家表示他们能找到机会买到房子。一名买家刚刚在 Grapevine 签了买房合约，他表示，他曾为此讨价还价，已经在市场上找房找了大约三个月了。他说：“我能够与卖家讨价还价，我认为市场正在降温。他们（卖家）大幅降低了价格，并且比要价低得更多。”

达拉斯地区的房屋库存水平近几个月小幅上升，但仍有超过四分之三的住宅区今年的房屋库存供应量不足一个月。并且由当地房地产经纪人挂牌出售的房屋数量低于 2020 年的这个时候。

MetroTex 房地产经纪人协会的Bill Head说：“目前达拉斯地区只有一个月的房屋库存供应，我不确定我是否该说这是降温。”