达拉斯地区房屋销售同比跌超两成

根据德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统的最新报告，十月份达拉斯地区的房屋销售量比去年同期下降了22%，这是自2020年五月份左右以来首次房屋销售下降超过20%，而2020年五月份时是由于新冠病毒大流行开始导致房屋买卖活动几乎停滞。

根据该报告，十月份整个达拉斯地区仅售出约6,600栋房屋。

在过去几个月，达拉斯地区的房屋中位售价已从五、六月份的435,000美元的峰值开始下降。至十月份，房价中位数已降至400,000美元，不过仍比去年同期高出了11%。

德州房地产研究中心的经济学家詹姆斯•盖恩斯说：“房价目前仍一直保持得相当不错，只是我不知道这种情况能持续多久。”

盖恩斯表示，在过去几年创纪录的低抵押贷款利率导致买卖活动激增后，市场现在正在回复正常。美联储通过提高利率基本上（给房市）松开了油门。他说：“推动力正在被撤走，因此市场将会放缓。”

在十月份，30年期的住房抵押贷款的平均利率在二十年来首次飙升至7% 以上，使得每月还贷成本比一年前平均高出数百美元。一年前时利率只有大约3%，这让许多潜在买家望而却步。

仍在市场上的买家现在对交易有更大的话语权，而房屋在市场上停留的时间更长，导致卖家在合同上做出妥协并以较低的价格结算。市场上挂牌的房屋数量大约是一年前的两倍，目前在达拉斯地区共有超过19,000栋待售房屋。

“在某个时间点，卖家将不得不重新评估”，MetroTex房地产经纪人协会的通讯主管比尔•海德（Bill Head）说，“如果你的房屋在市场上停留的时间长很多，你就必须在调整其后的销售策略。”

然而，尽管房屋市场在下调，但随着达拉斯地区继续吸引雇主并看到人口增长，该地区的房价飙升幅度超过了德州的其它大都市。该地区的房屋供应也是全德州最紧张的。