依旧受欢迎！达拉斯地区房屋销售不被高利率影响

尽管抵押贷款利率比一年前高，而房价又几乎没有得到缓解，但购房者对达拉斯地区的房产仍然表现出明显的兴趣，以至房屋销售活动仅略低于去年春季的水平。

根据德州农工大学德州房地产研究中心和北德州房地产信息系统的最新报告，达拉斯地区五月份的独立屋销售量较去年同期仅下降了2％，达到8,805笔交易。

五月份的独立屋的中位售价为412,500美元，较去年同期下降了5％，但与今年四月份相比却上涨了2.5％。

该报告包括通过当地房地产经纪人使用的房源服务销售的二手房屋和新房屋，不包括通过房屋建造商直接销售的房屋。

今年五月份，可供销售的房屋库存供应量从去年的略高于一个月增加到今年的略高于两个月的供应量。但这仍远远落后于经济学家所认为的代表买方和卖方之间的市场平衡约六个月的可用库存供应量。

新增房源较去年同期下降了13％。许多房主选择留在自己的房产中，不愿放弃之前获得的低抵押贷款利率。五月份的房屋市场的房屋出售前的平均挂牌时间为45天，比去年的时间长了一倍多。

与达拉斯地区和全美趋势相反，柯林郡的房屋销售增长了4％，而中位价格则下降了9％，达到539,000美元。

据达拉斯住房研究公司Residential Strategies称，达拉斯地区的住宅建设在2022年第二季度达到了顶峰。根据德州房地产研究中心的数据，该地区的独立屋建筑许可证在2022年三月份创下了历史新高。这为买家提供了许多选择，当这些房屋在今年春季竣工时，买家可以从中选择。

“今年春季的住房需求非常旺盛，你有很多单位进入市场以满足这一需求，” Zillow的高级经济学家奥菲·迪福贝（Orphe Divounguy）在最近在拉斯维加斯举行的全国房地产编辑协会年会上说道。“这对购房者来说是一个积极的因素。”

迪福贝表示，在全美其它地区，买家也在回归市场，但那些地区没有足够的库存来满足需求。

“我们没有看到市场崩盘，我们看到的是住房市场的稳定；可以说是人们一直在谈论的软着陆。”他说道，“因此，达拉斯非常令人鼓舞，希望在全美范围内能看到更多这样的情况。”

住房研究公司CJ Patrick Co.的创始人兼首席执行官里克·夏加表示，达拉斯地区持续增长的人口和就业为强劲的住房市场奠定了基础，并且相对于高价位州的居民来说，该地区房价仍然相对便宜。

“我认为目前的关键因素是抵押利率，我相信如果抵押利率稍微下降一点，你可能会看到更多的需求，这将推高价格，”夏加说道，“即使价格从年度或截至目前为止的角度来看有小幅下降，我也不会感到惊讶，但我反而会感到惊讶的是，达拉斯的价格在年度比较上不会上涨。”