达拉斯地区房屋销售下降 房价居高不下

经历了过去几年创纪录的销售活动后，达拉斯地区八月份房屋市场在继续降温，但买家却仍未看到房价有多大的下降。

根据德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统编制的最新报告，达拉斯地区的房屋销售在八月份同比下降了10%。

与此同时，可供销售的房屋库存迅速增加，目前共有18,364栋房屋挂牌销售，比去年同期大幅增长了68%。相当于当地市场两个月的供应量，但是仍远低于被认为是买家和卖家之间达到平衡的六个月的库存供应量。

八月份达拉斯都市区的房屋中位价为415,000美元，同比增长15%。其中柯林郡的房价中位数上涨了20%至近540,000美元，是北德州主要郡中最高的。但柯林郡的房屋销售下降幅度最大，同比下降了19%。

房屋价格的快速上涨加上抵押贷款利率正从创纪录的低位不断攀升，已经赶走了潜在买家。根据贷款机构房地美公布的每周调查显示，截至9月8日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已达到5.89%，为2008年以来的最高水平。而仅一年前时，利率还不到3%，这一差异可能会让买家的每月付款增加数百美元。

据房地产软件公司Yardi的一个分部StorageCafe的一项新研究发现，买家需要赚取年薪超过70,000美元才能在五年内攒够购房首付款，并能够支付抵押贷款每月还款。

“买家无法承受房价上涨和利率上涨的双重影响。你可以承受其中之一，但你不能二者同时承受。”国家经济学家和公众演说家Elliot Eisenberg周三在一场房地产经纪人的活动上说。

Eisenberg说，他为人群带来的最好的消息是，经济还没有陷入衰退。但他表示，随着美联储继续加息，他预计这可能导致2023 年初至年中出现衰退。

他说：“经济正在放缓，这是毫无疑问的，我们是否会陷入衰退几乎完全取决于利率。”

Keller Williams公司的前首席执行官Chris Heller告诉房地产经纪人群，这个不断变化的市场意味着他们与客户合作的方式以及他们将进行的对话会有变化。

Heller说，四五个月前，房地产经纪人可以告诉卖家，他们可能会获得比他们想像的还要多的钱，他们的房子会收到10个、15个甚至20个准买家出价。而现在，经纪人正在为卖家要降低价格的可能性做准备，以避免房子在市场上停留太久。

他还说，今年早些时候，房地产经纪会警告买家不要太挑剔，他们必须提供比他们认为的房子价值更高的价格，而且他们仍可能无法买到他们想要的房子。

“现在（与客户）谈话是与他们讨论他们为什么应该买房，以及继续租房从而替别人积累净资产，与拥有房屋和积累自己的净资产之间有什么区别。”