达拉斯地区房屋进入买方市场？房屋销售连续四个月下降

九月份标志着达拉斯地区房屋销售连续第四个月下降，这是由于买家因房屋的可负担性方面的挑战而撤出，而卖家看到的看房、出价和交易的数量均减少了。

根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的多重挂牌服务的最新报告，上个月，达拉斯地区只售出7,724栋单户住宅，同比下降17%系统。

而单户住宅中间售价为404,000美元，虽然比去年同期上涨了13%，但比八月份的415,000美元却下跌了约2.7%。

更高的抵押贷款利率加上仍在上涨的房价已经改变了潜在买家的计算结果，他们看到他们的每月还贷额飙升。根据房地美的数据，截至10月6日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.66%。而在一年前，这一利率仅为2.99%。

该地区的可供销售的房屋供应量也急剧增加，同比增长了79%，达到了19,000多栋，相当于2.4个月的库存供应量，尽管仍远未达到买家和卖家之间的市场平衡所需的大约六个月的供应量。

有房地产经纪人表示，虽然目前卖方仍然略占上风，但市场正在逐渐转向买方。

MetroTex房地产经纪人协会的通讯主管Bill Head在房地产线上交易公司Opendoor的讨论中表示，市场正在从去年及今年早些时候类似竞拍的房屋销售环境中恢复过来，当时许多房屋都会看到多达10至15个买家出价竞购，那是因为当时房屋库存非常低。

他说：“当我们现在遇到的库存增加而买家需求减少时，您将看到相反的转变。”

由于市场不像以前那样对卖家有利，许多人换房子只是因为生活环境需要，而不是因为市场上发生的事情。例如，有些买家只是需要为了每个人的卫生而搬到一个更大的房子。