达拉斯地区房屋抵押贷款拖欠率降至7％

根据CoreLogic的最新报告，自今年夏天以来，达拉斯地区拖欠抵押贷款的房主数量有所下降。不过与一年前相比，拖欠的比例仍然是高了接近两倍。

在九月份，达拉斯地区有超过7％的贷款房主错过了至少一笔付款，比去年同期的3.8％提高将近一倍。

不过相较于今年夏天，当地的抵押贷款拖欠率已开始有所下降，夏天时有超过8％的房屋抵押贷款持有人错过了至少一笔还款。

在全美范围内，CoreLogic研究人员也看到了类似的趋势，贷款拖欠率和几个月前疫情影响最严重时期相比有所降低。九月份全美范围有6.3％的房屋抵押贷款持有人至少错过了一笔付款。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell在报告中表示：“尽管拖欠率仍居高不下，但显然经济已经通过了初步的压力测试。高房屋净值余额以及上轮大萧条引入的结构性保护措施有助于房主经受住这一测试。”

他说：“住房需求仍然强劲，加上贷款利率较低，这使人们在这个受疫情破坏的经济中，对房屋市场将继续成为经济亮点感到乐观。”

逾期还款总数也包括数百万在大流行开始期间采用联邦抵押贷款延期付款计划的房主。

在德州的主要都市区中，休斯顿的抵押贷款拖欠率最高，达8.9％。在圣安东尼奥，持有抵押贷款的房主中有8.3％错过了一笔或更多的还款。而在奥斯汀地区，只有5.3％的抵押贷款持有人拖欠还款，是德州大都市中这一比例最低的。

由于联邦政府对大多数房屋贷款机构的行动暂停执行，德州及全美范围内的房屋法拍率仍然很低。

在达拉斯地区，九月份仅有0.2％的房屋抵押贷款处于法拍状态，与去年同期相比没有变化。休斯顿拥有全州最高的房屋法拍率，为0.4％。

由于抵押贷款利率处于创纪录的低位，数百万的美国房主已为其房屋再融资以减少每月还款或腾出资金。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士说：“我们对CoreLogic公司的公共记录的分析表明，自疫情出现以来创建的所有住房抵押贷款中，有超过一半做了非提现金再融资。通过降低这类抵押贷款的利率，房主们降低了其利息支出及拖欠的风险。”