达拉斯地区房屋库存猛增 买家需求下降
在过去的几个月里，达拉斯地区房屋市场上的房屋数量猛增，这意味着潜在买家有比去年更多的选择——但前提是，如果他们还没有被更高的房价格和抵押贷款利率排除在市场外。
根据Realtor.com的最新房地产市场报告，七月份达拉斯都市区的活跃上市房源数量达到近15,000栋，同比增长81.2%。在全美范围内，和2021年七月份相比，房屋供应量也增长了30.7%，是有记录以来的最大的同比房屋库存增幅。尽管如此，与2019年七月份相比，全美的房屋库存数量仍减少了44%。
其中在大流行期间房屋需求旺盛的市场房屋库存增长最快，凤凰城、奥斯汀和北卡罗来纳州罗利的增长最为显着。
“与2021年的狂热相比，全美房地产市场继续朝着供需更加均衡的方向发展”，Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale在一份声明中表示，“我们七月份的数据显示，抵押贷款利率上升导致许多买家收紧预算，而卖家则以降价作为回应，而在不断找房的购房者则看到了更多可提供的选择。”
Realtor.com的经济学家指出，买家需求疲软是库存增加的最大推动力，而不是大量卖家涌入，因为全美新上市房屋的数量实际上比去年七月份还有所下降。
根据房屋游览技术提供商ShowingTime的另一份报告，六月份当地的房屋展示活动比去年同期下降了30%，比五月份下降了16%。
根据Realtor.com的数据，达拉斯地区的房屋销售速度仍然很快，平均在上市29天后售出，比去年七月份还少了一天。但更多的卖家发现，他们不得不在今年夏天降低房屋价格才能售出，27%的本地上市房源出现降价，降价房数量比去年七月份增加了16.8个百分点。
尽管市场开始降温，但上市房的中位要价也比一年前高出20%，达到475,000美元。达拉斯地区的房屋上市价格的上涨速度比德州任何其它都市地区都快。
