达拉斯地区房价触顶 期望房产税有所舒缓
达拉斯地区房价巨大升幅的势头正在减弱？相关数据说话！
有消息显示，达拉斯地区房价上升速度降至六年来最慢的水平，但如果你刚刚收到你的房产税评估信，你可能感觉不出来，因为大部分房屋的征税估价都比去年大幅升高。
在过去的五年中，达拉斯地区一些房屋的房产征税估价增加了多达接近70％，比同期达拉斯地区房屋平均销售价格约55％的升幅还要大。
不过达拉斯地区房价巨大升幅的势头可能确实正在减弱。
其中一份全国基准房屋价格报告显示，达拉斯地区的房价在去年仅比一年前上涨了6.4％。这是当地六年来最低的房价涨幅。
当然，对于那些了解房地产的人士都知道，房产估值是一种后视的指标，这在房屋价价在上涨或下跌时体现尤其明显。
换言之，房产估值总是一种“过时新闻”，看的是几个月前的销售，而不是当前的价值。唯一能够弄清楚你的房屋现时究竟值多少就是将其出售，然而不会有人仅仅为了向征税评估员证明自己房产价值就打包搬家，把房子卖掉。
如果像许多经济学家预测的那样，今年和明年达拉斯地区的房屋价值增长持续放缓，那么税务人员想坚持让房产估值持续增长将越来越难。
最新的标准普尔/凯斯席勒房价报告显示，达拉斯地区的房屋价格同比升幅远远不如几年前的两位数的同比升幅。仅略高于全美6.3％的升幅。
抵押贷款利率在上升，加上市场上的房屋库存供应在达拉斯地区一些社区内有所增加，因此卖家要想推高房屋价格更加困难。尤其是在高价位房屋部分，买家特别不愿意支付更高价钱。
这是达拉斯地区一半以上住宅区房屋销售下降的原因之一。
达拉斯房屋评估师布赖恩·哈根(Bryan Hagen)说：“(房价上升)步伐有所放缓。升幅与24个月前不一样了，我们无法继续保持两位数的升幅。”
哈根表示，购房者对房屋状况也比较挑剔，他们通常不愿意为那些有很多缺陷需要修补的房屋支付高昂的价格。
第一季度房屋销售下滑是目前看到的达拉斯超热的房屋市场可能已达到顶峰的最好指标。尽管没有证据表明房价会在可见的未来崩溃，但也不要指望房价会每年都像经济衰退过后那样快速上涨。
达拉斯地区的长期平均房价升幅大约为4%或5%左右。
税务人员最终会知道，达拉斯地区房价大幅上升的势头已经放缓，但今年还是别期望房产税有太大的舒缓。
