达拉斯地区房价继续历史性下降

根据标准普尔（S&P）核心逻辑凯斯-希勒（Case-Shiller）房价指数，美国房价在今年四月份出现了自2012年以来的首次同比下降，而达拉斯地区的房价则继续创下历史性的下降。

根据该房价指数的最新数据，全美单户住宅的价格从2022年四月份至2023年四月份之间下降了0.2%。相比而言，三月份全美的房价同比仍增长了 0.7%。

在达拉斯地区，房价较去年四月份下降了2.9%，而在三月份时，房价也同比下降了1.2%的。

不过从今年三月份到四月份，全美的房价环比上涨了1.3%，达拉斯当地的房价也环比上涨了1.4%。

全美房屋市场上一次出现同比下降是在十一年前，即2012年四月份。

在三月份，达拉斯地区的房价在该指数上出现了自2012年二月份以来的首次同比下降。

在Case-Shiller指数中涵盖的城市中，迈阿密、芝加哥和亚特兰大在四月份的房价同比增幅最大，不过没有任何市场超过了6%的增幅。而达拉斯地区位居中间，有多个城市房价同比跌幅更大，其中西雅图同比跌幅达12.4%。

而在去年，这20个被追踪的城市中普遍出现了两位数的增长，现在这种情况已经结束了。

根据德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统的房地产经纪人使用的房源数据库的最新数据显示，今年五月份，单户住宅的中位数价格同比下降了5%，降至412,500美元，房屋销售则比一年前下降了2%。

我们是否开始回升了？

根据标准普尔董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）的说法，Case-Shiller房价指数的数据显示，美国房价从去年六月份至今年一月份的每月数据均显示较前一个月在下降。但自一月份之后，已经连续三个月环比增长，这可能意味着市场正在恢复。

拉扎拉在一份声明中表示：“如果我试图证明2022年六月份开始的房价下降在2023年一月份已经明确结束，那么四月份的数据将支持我的观点。”

“我们是否在未来几个月中看到进一步支持这种观点的情况，将取决于市场如何应对当前的抵押贷款利率和经济疲软的持续可能性。”

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，美国房价的环比涨幅显示许多市场的购房条件和价格再次升温。

赫普在一份声明中表示：“此外，高端房屋的价格增长再次出现强劲反弹。并且一些在疫情期间疲软的市场现在在各个价格层面上都显示出强劲的价格增长，尤其是波士顿。”

竞争依然激烈

从2020年四月份至2022年六月份，达拉斯地区的房价创下历史性的57%上涨，其后在2023年一月份之前却下跌了8.5%，但至四月份又回升了2.5%。

达拉斯地区市场的房源仍然非常稀缺，推动了购房竞争和房价上涨，只是没有达到2020年至2022年期间那样的激烈水平。

“现在有些买家给我打电话，要求我帮助他们在布兰诺购房，但我却没有库存可以展示给他们，”来自Re/Max DFW Associates的Frisco地区房地产经纪人陶德·龙（Todd Luong）在一封电子邮件中说道，“卖家目前仍然处于极大的优势地位，对买家来说构成了一个具有挑战性的局面。”

“在不久的将来，房价有进一步上涨的压力将不足为奇。”

根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至6月22日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.67%，较一年前的5.81%有所上升。

“最大的因素仍然是利率，”龙说，“如果利率出现下降，我认为需求将会上升，我们将会看到更高的房价，尤其是在达拉斯地区，因为这里持续看到人口增长和健康的就业市场。”

达拉斯的道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）房地产公司的房地产经纪人艾米·梅瑟（Amy Messer）表示，尽管一些豪华市场在夏季放缓，因为很多家庭外出度假，但达拉斯地区的住房市场在所有价格范围内仍然稳定，从30万美元到数百万美元价位均是这样。

她说，市场并没有看到前几年的两位数价格增长，高抵押利率有让买家多了些犹豫不决。

“一些人因为利率而感到不安而不愿出售。其他人则在等待利率下降，我认为这实际上是一个巨大的错误，”梅瑟说，“我认为人们应该在房价上涨之前购买，因为房价将继续上涨。”

Case-Shiller指数是一个比较特定房产的销售价格变动的三个月移动平均值。虽然它滞后于当前的市场情况几个月，四月份的数据反映的是年初的房屋购买情况，但该指数的价格估算被认为比经纪人提供的数据更准确，后者可能会受到每个月售出的房产类型的影响。