达拉斯地区房价又下跌！已经连续下降三个月了
根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，达拉斯地区的房价从八月份到九月份之间下降了2.1%，该指数还显示，该地区房价在六月达到顶峰，随后共下跌了约4.4%。达拉斯地区的房地产市场正在回归到更接近大流行前的价格增长水平。
不过和去年九月份相比，达拉斯地区今年九月份的房价仍上涨了16.3%。
全美范围九月份房价同比上涨了10.6%，环比却下降1%。这标志着全美房屋价格同比增幅连续第六个月放缓，也是自2020年12月以来的最低水平。
在Case-Shiller指数追踪的所有20个城市中，九月份的房价同比涨幅均低于八月份。其中迈阿密、佛罗里达州的坦帕和北卡罗来纳州的夏洛特的房价同比涨幅仍然是各城市中最高的，其次就是亚特兰大和达拉斯地区。
在这次房价放缓之前，美国的房价从2020年开始出现了快速上涨。 2021年二月份，达拉斯地区的房价涨幅自2014年以来首次飙升至10%以上，并在四月升至创纪录的31%同比涨幅。
标准普尔的Craig Lazzara在一份声明中表示：“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资的成本将继续提高，而住房变得更加难以负担。鉴于充满挑战的宏观经济环境的前景持续，房价很可能会继续走弱。”
根据房地美的数据，在九月份，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从约5.7%攀升至近7%。并在十月份超过了7%，不过随后在十一月份有所下降，截至11月23日平均利率达到6.6%。
利率的快速上涨将首次购房者挡出了市场，而持有房屋的卖家也不想搬离目前拥有低于3%利率的抵押贷款的房屋。
Realtor.com 高级经济学家George Ratiu表示：“对于许多购房者来说，利率的突然飙升意味抵押贷款还款的升至天价，导致房屋买卖进一步回落。随着我们进入寒冷的冬季，我们可以预期房价将从夏季高峰期继续下跌。”
房地产线上交易公司Zillow的高级经济学家Nicole Bachaud表示，美国房地产市场只是正在重新平衡，并指出与过去两年半的大幅升值相比，目前价格的小幅下跌相对较微。
Bachaud说：“这种再平衡已经让市场向买方市场转变，因为买家现在看到了更多的谈判筹码和更轻松、压力更小的房屋购买体验。虽然房地产市场的转折点和放缓可能令人不安，但它们对于恢复稳定很重要。”
Case-Shiller房价指数是衡量房价三个月移动平均值，用于比较特定房产的销售价格随时间的变化。虽然该指数比当前市场状况滞后几个月，但其价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，因后者可能受到每月销售的房产类型的影响。
