涨疯了！达拉斯地区房价再升23.7%

根据最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数报告，达拉斯七月份的房价同比涨幅达到创纪录的23.7%，是全美最大的涨幅之一，并且领先于全美范围19.7%的平均涨幅。

这份Case-Shiller月度调查报告中七月份同比房价涨幅，是该报告追踪全美范围20个最大城市的房价30年来出现的最大涨幅。

标准普尔的克雷格•拉扎拉（Craig J. Lazzara）在报告中表示：“2021年七月份是房价增长率连续第四个月创下纪录。过去几个月是非同寻常的，不仅体现在房价上涨水平上，还体现在全美范围内房价上涨的一致性上。”

拉扎拉说：“我们追踪的20个城市中有19个的房价现在均处于历史最高水平。”

其中房价涨幅最大的是凤凰城，比去年同期上涨了多达32.4%，其次是圣地亚哥，涨幅为27.8%。所有都市区的房价与去年七月份的水平相比，均出现了两位数百分比的增长。

拉扎拉说：“我们之前分析认为，美国房地产市场的强劲部分是由于对新冠疫情大流行的反应，因为潜在买家从城市公寓搬迁到郊区住宅。目前这种需求激增可能只是代表了未来几年无论如何都会发生的房屋购买，只不过提前了。”

根据Case-Shiller的调查，达拉斯地区的房价在过去五年中飙升了45%以上。自新冠疫情大流行开始以来，达拉斯地区的房价增长加速。去年七月份的时候，该地区的房屋价格仅同比一年前增长约3%。

市场上房屋的严重短缺，增加了达拉斯地区房屋价格的上涨压力。美国其它都市地区也面临着同样的房价压力。但分析师希望市场在未来几个月内会放缓。

Zillow 经济学家 Matthew Speakman 在一封电子邮件中表示：“随着房地产市场进入夏季的三伏天，房价增长持续炙手可热。但此后几周发布的数据显示，未来几个月的日子里情况会有所降温。由于抵押贷款利率保持接近历史低位，加上对供应缺少的待售房屋的竞争仍然非常激烈，因此房价持续大幅上涨。不过现在推动价格暴涨的市场紧张状况终于出现了放软的迹象。”

达拉斯地区由房地产经纪人经手的房屋销售在去年相比大幅增长数月后，现已开始趋于平稳。该地区创纪录的房价和对房产的旺盛需求，已导致一些潜在买家从达拉斯-沃斯堡市场撤出。

CoreLogic经济学家塞尔玛赫普说：“虽然所有年龄段的购房者继续享受着历史低位的抵押贷款利率，但现在也有投资者买家在夏季涌入。这种持续高涨的买家需求甚至超过了春季待售房屋供应从历史低点的改善。尽管夏末指标显示买家已有些疲倦，但今年剩余时间内，房价增长可能仍会保持两位数。”

Case-Shiller的房价估计被认为比来自房地产经纪人的房屋销售数据更准确，后者可能会受到每月销售的房产类型的影响。