还是涨了！达拉斯地区房价今年首季房价微升1.9%

根据全国房地产经纪人协会的最新估计，今年第一季度达拉斯地区的房价小幅上涨，中位数房价比 2022 年第一季度上涨了 1.9%。

根据房地产经纪人协会的数据，今年的前三个月，达拉斯地区的单户住宅价格中位数为 372,400 美元，略高于全美范围的中位数房价 371,200 美元。而该地区房价传统上是低于全美范围的房价的，目前房价出现了反超。

在全美范围内，房价略有下降。根据该报告，今年第一季度全美范围房价同比下降了 0.2%。

另外，奥斯汀和俄克拉荷马城虽相距仅约 400 英里，但他们在房地产市场上处于完全不同的世界。

根据房地产经纪人协会的估计，奥斯汀地区的房价在第一季度暴跌 13.5%，而在俄克拉荷马城的 35 号州际公路上，单户住宅价格中位数较上年同期飙升了 14.7%。

在过去十年中，奥斯汀的房价出现了一些全德州最大的涨幅，但现在市场正在回吐部分涨幅。同一时期，俄克拉荷马城过去的房屋升值幅度较小。

Realtors 首席经济学家Lawrence Yun在报告中表示：“一般来说，昂贵市场的房价在下降，而可负担市场的房价在走高，这意味着对高价房屋而言，抵押贷款利率的敏感性更高。在以前房价快速上涨的城市，房价现在也走低。”

在达拉斯地区，虽然中位数房价仍高于一年前，但现在已低于 2022 年第二季度 408,200 美元的峰值。

Realtors 在其季度报告中进行的调查显示，70% 的美国都市区房价都比去年同期上涨了。

除了奥斯汀外 ，全美还有几个都市区房价较2022年的水平大幅下跌，包括旧金山 (房价同比下跌14.5%)、博伊西 (下跌10.3%) 和凤凰城 (下跌7.3%)。

与此相反，俄克拉荷马城的中位数房价大幅飙升，新墨西哥州的圣达菲的中位数房价也上涨了 11.7%。

达拉斯是德州唯一一个第一季度房价高于2022年同期的主要都市区。圣安东尼奥和休斯顿的中位数房价同比均略有下降。

房地产经纪人贸易组织表示，全美市场上的房屋库存仍然紧张，比 2019 年初的库存水平低了 40%。

“由于住房库存严重短缺，同一房屋获得多人竞价的情况正在回归，尤其是廉价房”，劳伦斯·云说，“房价下跌可能只是短暂的。”