达拉斯地区房产税飙升 房主叫苦

达拉斯居民Connie Ramirez今年早些时候卖掉了她教父母遗留给她的位于Trinity Groves的房子，因为因为房产税升到太高，她付不起。

她表示，当她在2013年继承这栋房子时，其价值不到80,000美元，今年她以174,000美元的价格卖掉了它。她说，在那段时间里，房产税从大约每年650美元增加到了7,000美元。 “而且它们（房产税）还一直在上涨。看不到什么时候是个头。”

许多达拉斯郡的房产税账单今年可能会再次上涨，这些上涨主要与房价持续大幅上涨有关。达拉斯中央估值区8月2日公布了其年度税收估算，显示去年房产的市场价值平均飙升了24.5%。

达拉斯郡住宅的总市值从2020年的1,790亿美元跃升至2021年的1,870亿美元，再到2022年的2,300亿美元。

全郡的商业地产则从2020年的1,510亿美元跃升至2021年的1,570亿美元，再到今年的1,800亿美元。

估值区发言人Cheryl Jordan表示，这是近期历史上房产市值最大的涨幅之一。

全美范围内房价也正在飙升，但达拉斯地区是一个升幅最大的市场之一。 “达拉斯晨报”本月报导称，该地区的房屋销售价格中位数达到425,000美元。

根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数报告，五月份达拉斯地区的房价同比增长30.8%。只有佛罗里达州的坦帕和迈阿密的价格涨幅高于达拉斯地区。

房产税由房产的评估价值决定。郡和市政府及学区等税务机关按房产价值的一定比例来征房产税。

不过要到九月份，市政府、学区和其它税收实体已经确定了新的税率以符合最近旨在抑制房产税增长的州法律的时候，对房产税法案带来的全部影响才会完全被认识到。但专家表示，大多数税单仍会上涨。

达拉斯郡境内的31个城市的房产市场价值和去年相比的增长各有不同。大多数城市的房产平均市值增长在11-25% 之间。估值区称，达拉斯郡和达拉斯市的房产平均市场价值均增长了近18%。

不过一些市政府领导人表示，市政府也处于困难处境中。受到将房产税收收入年增长率限制在3.5%的州法律的限制，这些城市并不会像人们想像的那样从市场增长中受益那么多。

另外，不断膨胀的市场价值让一些房主对房产税账单的大幅增加感到恼火。为了将情况掌握在自己手中，越来越多的房主对他们的房屋价值评估提出抗议。

达拉斯郡今年有破纪录的近202,000名房主提出了房产税估值抗议，比2020年创下的上一个纪录还多出24,000名。

Toby Toler帮助房主对房产税估值提出抗议。他担心市场对房产税账单的影响，称过去几年大幅增税损害了家庭的财务预算。

“我们的客户对最近的房产税增加措手不及。”他说。

达拉斯郡和达拉斯市等一些政府增加了免税措施，提供了适度的房产税减免。其中达拉斯郡在2008年为老年人和残疾房主提供的69,000美元免税额基础上增加了31,000美元的免税额。该郡对350,000美元的平均房屋价值征收约638美元的税款。六月份实施的豁免为这些房主提供了70.66美元的额外税收减免。

达拉斯市议会上个月则批准了将老年人房主和残疾人房主可从其房产税估值中排除的金额从目前的107,000美元增加至115,500美元，增加了8%。

随着联邦利率的调以及有关经济衰退的讨论，一些房地产专家表示，达拉斯地区住房市场已经开始降温。根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，六月份的房屋销售额比去年下降了8%。