达拉斯地区及全美多地公寓租金下滑

由于不少公寓业主提供优惠以吸引租户，许多美国公寓市场，包括达拉斯地区的公寓租金实际上都在下滑。

根据多住户物业管理公司RealPage的报告，在新冠病毒爆发期间，全美各地的出租公寓社区承受着越来越大的压力。但到目前为止，公寓入住率还没有出现大幅下降。但是随着疫情的蔓延，一些主要城市的有效租金却已显着下滑。

RealPage首席经济学家格雷格·威利特（Greg Willett）在最近的一项研究中说：“就整个国家而言，截至八月份的有效租金要价比一年前的水平下降了1.4％。降价幅度较大的市场往往是沿海门户城市。其中表现最差的是旧金山，其有效租金要价下降了12.7％，其次是圣何塞，下降了11.4％，纽约也下降了10.1％。”

而在达拉斯地区， RealPage发现，公寓业主平均将租金削减了1％至3％。不过沃思堡地区的租金走势相反，同比仍上涨了1％至3％。

在奥斯汀地区，租金同比下降3％以上。

威利特说：“除了沿海门户市场以外，在一些有大量新公寓物业正在不断推出市场进行首次招租的地区，也可以看到稍为温和的租金削减。主要例子包括德州的大多数市场，以及纳什维尔（Nashville）、丹佛和西雅图等地区。”

在达拉斯地区，向租户提供某种形式优惠的公寓社区的比例今年增长了50％以上。最常见的优惠是提供一至两个月的免租期。免租期帮助业主继续吸引租客入住某些公寓物业。

不过威利特透露说：“八月份的公寓需求证明是稳定的，甚至在大多数地方还超过了一年前的水平。”

根据代表大多数公寓业主的“全国多住户房屋委员会”的数据，截至上周，全美仅有90％多一点的公寓租客支付了九月份的租金。

达拉斯地区在大流行期间的房租支付率比全美高一些。该地区是全美发展最快的公寓市场之一，目前有40,000多个公寓单位在建。