达拉斯地区公寓租金仍在飙升

公寓居民不需要别人告诉他们有通货膨胀，他们在每月的租金中就看到了开支的不断上涨。

根据物业管理服务公司RentGroup Inc.的一份最新报告，不光是达拉斯地区，七月份全美的公寓租金以两位数百分比的速度上涨。

根据对可用公寓单位的调查，全美公寓平均租金比一年前上涨了30%以上。

RentGroup的分析师在报告中表示：“专家曾预计夏季末段将迎来价格上涨较温和的时期。然而到目前为止，情况却并非如此，因为房地产市场的价格和库存依然强劲，抵押贷款利率也不稳定。”

达拉斯地区的公寓租客按照他们同样的居住条件比全美其它地方支付更多的租金。其中弗里斯科（Frisco）的一居室公寓平均月租金最高，为2,046 美元，比去年七月份上涨了12.76%。

在欧文（Irving），一居室公寓的平均租金也达到1,889美元，比去年七月份高出近28%。不过布兰诺的公寓平均租金却较去年同期略有下降，为1,845 美元。此外，达拉斯的公寓租金同比上涨了16%，沃斯堡的租金同比涨幅则接近10%。

RentGroup 使用加权平均公式来衡量每个市场中可用公寓单位的租金变化。

在全美范围，七月份一居室公寓的平均租金为1,770美元，两居室公寓平均租金为2,106美元。

七月份全美一居室公寓租金同比涨幅最大的是北卡罗来纳州的Greensboro，同比大涨了74.2%，其次是弗吉尼亚州的Newport News，租金同比上涨了60.7%。

在全德州范围，公寓租金同比涨幅最大的是在Lubbock，该地区自去年七月份以来，一居室公寓的平均租金上涨了超过32%。奥斯汀的租金同比也上涨了28%以上。

上个月一居室公寓平均租金最高的是在纽约市，达到5,760美元，其次是加州的Glendale，租金为4,014美元。

过去两年，由于公寓空置率已降至近4%，达拉斯地区的公寓租金一直在飙升。

与此同时，达拉斯地区的公寓建造在全美居领先地位，有56,000多套在建公寓。

根据贷款机构房地美公司的一项新研究，近60%的美国租房客在过去12个月中看到他们的租金上涨。三分之一的租房客报告说他们的每月租金上涨了10%或更多。

房地美多住户住宅部门负责人Kevin Palmer在新报告中表示：“过去12个月的租金飙升给最脆弱的租房者带来了更大的住房不确定性。我们的调查显示，全美的住房负担能力危机正在恶化，而通货膨胀是一个关键驱动因素。”

在全美范围内接受房地美调查的租房者中，有三分之一的人表示，他们的收入增长不足以支付升高的住房成本。