达拉斯地区公寓租赁需求五年来首次下降

根据来自物业管理软件公司RealPage的数据，在今年第三季度，达拉斯地区的公寓租赁增长势头嘎然而止，同时公寓空置率也略有上升，因为该季度的净租赁数量减少了5,000多个单位。这是五年多来这里的公寓需求首次下降。

RealPage经济学家Jay Parsons表示：“我们在上个季度看到全美各地的势头发生了巨大转变，包括达拉斯地区。公寓需求停滞不前。”

Parsons说，夏季月份通常是公寓租赁的旺季，但今年并非如此。很多潜在租房者没有真的签租约，以及其他租房者加倍节省资金，可能导致了公寓需求下降。

“人们很自然地倾向于将原因归咎于租金的可负担性，但这并不是那么明确”，Parsons说，“因为近几个月来，租房者的收入和租金都得到了改善。此外，这次所有价位的公寓需求都出现疲软。”

租赁数量下降的同时，加上市场新增了5,871套新公寓单位，使该地区的整体公寓空置率上升至5.4%。而根据RealPage的数据，一年前达拉斯地区只有3%多一点的公寓单位是空置的。

“第三季度公寓入住率下降最大的出现在Mesquite、Rockwall郡、Ellis郡和东沃斯堡，均下降了两个百分点左右。”

Parsons表示，尽管目前达拉斯地区的租金尚未下降，但该地区与全美其它地区一样，确实看到了势头的重大转变。

截至九月底，达拉斯地区的平均租金达到创纪录的1,540 美元，比去年同期增长了13.4%。Parsons表示，他预计2022年剩余几个月的租金涨幅将放缓，“仍然相对较高，但更有可能达到个位数中段。”

在公寓需求降温的同时，公寓建造却在腾飞。在第三季度末，达拉斯地区正在建造创纪录的63,562套公寓。

达拉斯地区在公寓建设方面领先全美，Parsons表示，他预计随着越来越多的人搬到该地区，公寓租赁业将会反弹。去年，达拉斯地区的人口增加了近10万人，是全美所有都会区中最多的。

他说：“达拉斯地区的就业市场仍然非常强劲，这是一个很大的有利条件。如果就业和工资继续保持原状，通胀在一定程度上降温，我们应该会看到被压抑的租赁需求在2023年春季租赁旺季之前会得到释放。”

在公寓租赁下降的同时，达拉斯地区房屋销售也在下降。二手房销售在八月份同比下降了近13%，七月份则下降约16%。